近期澳洲全境地产拍卖数量依然不减，今年的春季，买家和卖家们都倾巢而出，拍卖数量达到了今年的最高纪录，超过去年同期的拍卖数。上个月，悉尼、墨尔本、布里斯班以及阿德莱德的拍卖数量都有所上涨。那么，澳洲的地产的未来走势究竟何去何从呢？本文将对澳洲较为火热的几个城市单独拿出来剖析一下，谨供投资者参考。

墨尔本

Fairfax旗下的Domain Group高级经济学家Andrew Wilson认为，墨尔本明年的房价将会继续增长，所有如果有买家看到中意的地产就应当赶紧行动起来。

Wilson预计，墨尔本的房价在2016年将会有5%~7%的增长，他认为这是澳大利亚目前前景最好的地产市场。

不过，墨尔本的独栋别墅和公寓房之间状况仍有较大的差距，截止今年9月份，在过去一年里，独栋别墅的平均涨幅为15.6%，而公寓房的涨幅仅为2.4%。

Wilson认为，墨尔本的西部和北部的中郊地区是值得投资的地方，这些区域在过去的两年里上涨缓慢，但是现在正处于追赶的状态。这些区域的租金回报率可以达到4.5%，并且也有资本升值的空间和潜力。

悉尼

悉尼的地产市场在经历了两年的快速上涨期后，上涨的趋势开始逐渐放缓了。SQM Research的Louis Christophers认为，2016年，悉尼的涨幅将会回落到4%~9%之间。

Christophers认为，悉尼的地产市场被高估了40%，只不过现在买家的数量高于卖家的数量，而引发市场回调的事件仍未发生。

根据Corelogic RP Data的数据，悉尼目前房地产的清盘率已经低于70%，早在前两个月，悉尼西部一些地区的清盘率就已经开始下降，悉尼今年清盘率曾经一度高达90%，虽然现在购房者的数量有所下降，不过东区和北区的房价依然坚挺。

麦格理银行表示，如果投资者希望可以以合适的价格买到悉尼的物业，那么最好可以等到2016年和2017年价格有可能出现下跌之后再入场。

布里斯班/黄金海岸

布里斯班和黄金海岸仍然可以提供一些不错的投资环境，特别是独栋别墅。但是投资者需要小心公寓房供过于求的现象。

由于悉尼和墨尔本的房价高涨，因此这两个城市相对较低价格成了许多购房人士的选择，由于租金收益较高，投资者的眼光同样也从悉尼和墨尔本转向了布里斯班和黄金海岸。

根据CoreLogic RPData的数据，截止今年9月，布里斯班在过去一年里的涨幅仅为4.6%，不过9月份单月的涨幅达到了1.4%，主要是该城市的房价的可承受能力较为合理，不过，大量公寓房的出现可能会改变这一状况。

文章摘自网络