首先呢，因为美国各州的法律规定不尽相同，所以不同的州有不同的买房政策。但是一般来说，绝大部分州是不限制外国人购买居住和商业性房地产的。在美国买房大致的步骤如下:

1、签署购买合同并交付定金至托管账户

2、房屋检验及贷款

3、美国产权公司介入进行产权调查与保险

4、买方支付余款并交接过户

5、美国政府登记备案

从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。这里需要提点下美国的产权公司是辅助交易的中立第三方，它参与交易的整个流程并提供产权调查、产权保险、资金监管账户以及产权登记的服务。很多国人都说美国的房子超便宜的，但是这是真的吗?除了中介，在美国买房必须请律师，各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府也要趁机收一笔钱，税务服务费、贷款税加起来又是两三千美元。据统计购房者需要一次性缴纳的房地产税(房地产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种，主要用于社区和市政建设，教育公益经费以及其他政府办公支出)、律师费、产权保险费、房屋股价费、房屋检查费和登记费等，占房价的3%至5%。

另外，中国人注重学区房，但通常好学区、房价高的房地产税也高，最高的地区可以达3%。有数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款，原因在于对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。美国购房还贷压力小，但是外国人向银行申请贷款却非常难，一般来说贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。加州是华人最喜爱的购房区域，有12%在美国买房的华人都落户加州。

对于我们中国人，没有绿卡一样可以购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似购房指标的数据，所以中国人想要在美国买房只需要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就可以了。但是在美国购房要注意一些基本规定：

1，买房不能投资移民。也就是说我们可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。

2，产权和有居住权不同。在美国可以买有产权和居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有几十年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

3，签约7天内可退房。买房在这7天里可以花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但300美金的检查费是不退的，经纪人的费用由卖方支付。

我们都知道，中国人买房比较看重风水，而美国人则不在乎。在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的比较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。反而，美国够档次的别墅有一半的价值都是体现在园子上的，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视的程度是很多人难以想象的。