澳洲签成留学移民（Visamaster)

在维州的租房者中，大约有1/3的人无法全额拿回他们的押金，而只有很少的人会履行他们的上诉权。

维州民事及行政法庭（VCAT）的年度报告显示，占提交给该庭住宅租赁部门的所有投诉中，有90%来自于房东而不是租客。

在过去的那个财年里，有3931名租客向VCAT提出投诉；相比之下，在地产中介或物业管理代表下的业主投诉却有38794则，另外还有2537项投诉是由私人业主直接提出的。

针对扣留押金的众多投诉中，占据最大比例的原因是业主声称租客没有支付租金，或损坏了物业，或两者兼有。

此外，业主还会因为租客拖欠房租并希望收回物业而向VCAT提出申诉。

根据来自房屋租赁押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的数据显示，上述这些是导致37.1%的维州租房者在2014-15财年被扣留部分押金的主要原因。

10.5%的租房者甚至最终连一分钱都拿不回来。

租房者希望得到有关如何针对房东索求押金时的自我辩护策略，以及了解如何能够尽早拿回押金的相关手续。这也租房者是向维州租户联盟（Tenants' Union of Victoria）提出的第二常见问题。

政策官员Yaelle Caspi表示，一些房东往往会过了很久才提出扣留押金的申请。

她说：“他们理应在10天内提出扣留押金的申请，但事实上并非如此。这里面的时间往往会更长。”

“这显然对租房者来说有着很大的影响，因为这是一大笔钱，而他们很可能需要依靠这笔钱来寻找下一个租住房屋或者用于搬家。”

她指出，租房者也可以向VCAT申请拿回他们的租金，但一般都“懒得这么做”。

“这个做法［向法庭申请要回租金］会显得繁琐和带有胁迫性。我认为，他们通常不会这么做。”

“他们害怕［在房屋中介那里］留下一个不好的记录，或者陷业主于不义。因此即便是在讨要自己押金的事务上，他们一般也不会贸然去VCAT。基本上，他们只会默默等待。”

租房者无法拿回押金的五大原因：

1. 70%的扣留押金原因与清洁有关，租房者要么完全没有做清洁，要么还有额外的清洁工作要补做。

2. 租金拖欠。如果租房者未能按时交还房屋钥匙，每耽搁一天，他们都必须支付额外的租金，而这笔钱通常会从押金里面扣除。

3. 租房者在搬家时造成的房屋损坏。搬家公司的人可能在墙上撞了个洞，或者弄坏了车道旁的信箱。

4. 与花园有关的问题，尤其是租房者在租约到期之前搬离。房屋内部可能保持了清洁，但前后院不断成长的花花草草却缺乏打理。

5. 租房者对于物业状况的变化，未能及时通知房屋代理。举个例子，如果维修房屋的工匠损坏了房屋某部分，而租客没有及时通知中介的话，最终租客需要承担相关责任。

上述资料来源：Jellis Craig房产代理中心Armadale和Richmond分部的物业管理负责人Sam Nokes

您看此文用 · 秒，转发只需1秒呦~