中国商人林先生及夫人在决定送女儿来澳留学后，就认真研究澳洲置业的情况，并最终在澳买房，实现“零成本留学”。

林先生表示，澳洲的经济政策是鼓励海外资金涌入，对房产投资也持鼓励态度，而且当地的房价较中国便宜很多。目前，中国人已成澳洲第二大置业群体。而在此背景下，林氏夫妇选择了有名校环绕的墨尔本某小区，购置了一套总价值约为50万澳元的别墅，首付款为18万澳元（贷款额为65%）。在女儿留学的6年里，这套四房二厅的别墅，女儿自住一间，其余的3间房则分别租给她的3个女同学。于是，林先生夫妇每周便收取租金约390澳元，每月约1690澳元，6年下来的收入约为12万澳元。在还完贷款利息，还盈余2万澳元，而这2万澳元刚好可以支付房屋的成本费用。另外值得一提的是，依照澳洲房产走势规律，这套位于海边的房子在七、八年之后一定会翻一番，到时预计增值约50万澳元。那么，在扣除女儿从高中到大学的6年学费及生活费约为21万澳元后，还多赚29万澳元。

更值得一提的是，“以房养学”除了能实现“零成本留学”外，某些时候还可“曲线移民”。

澳洲移民专家表示，尽管在澳置业对移民没有直接的帮助，但如果留学生申请技术移民，房产可以起到资产证明的作用。因为，根据澳洲政府规定，技术移民申请人要有证明自己的经济能力足以不拿失业救济金，而名下房产则是最好的经济证明。而根据澳洲相关政策规定，留学生大学毕业后将获得2年的工作签证，在此期间，如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。目前，许多移民中介机构专门为在澳投资者子女提供推荐就业的服务，投资者的子女在澳留学获得学士或硕士学位，且语言成绩过关后，这些机构会为其提供求职培训，帮助找到合适的工作，继而获得工作签证。而一旦子女获得澳洲绿卡，那么父母获得绿卡的可能性也将大幅提高。此外，澳洲政府还对在澳置业的海外人士出台了非常人性化的签证政策，可以办理一年多次往返签证，而且每年均可办理。这样使得投资人可以很方便、随意出入澳洲照看和打理自己的物业。对于未来获得绿卡亦会起到很大的推动作用。