虽然现在房市很好，买卖房子的人也很多，但是如何能以性价比最高的方式将房子卖出最好的价格就是一门学问了。今天小编就为各位读者整理了10条卖家投资回报率最高的方法，希望可以帮到你。

1、 整理、清洁、收纳

只要花费大概$400雇佣一间专业清洁公司来帮你彻底清洁打扫一番，你的房子就会大不同。不仅如此，专业的清洁公司还有专人帮你重新规划房间格局、收纳杂物，让你的房子从视觉上显得宽敞许多，而这正是买家所看重的一个卖点。

花费：$400

升值：$2000

投资回报率：400%

2、 灯饰很重要

想让一间旧房子焕发生气恐怕没有什么比灯饰更重要的了，随便花费个$100-$400更换、添置灯具，绝对可以让你的房子增色不少，当然房价也会跟着上涨。例如，如果你愿意在灯饰上投资个$1500的话，你至少可以拿到平均$7800的收益，也即是你的房子可以升值至少$9000。

花费：$100-$400

升值：最高可达$1600

投资回报率：300%

3、 房子的维护/保养及检查

花费$100/小时雇佣一名设计师来“考察”一下你的房子，他会从专业的角度给你一些建议和小贴士，让你的房子在最小改动的情况下升值最大。而验屋师可以告诉你房子是否存在管道泄漏、电路、暖气炉系统、门窗等问题，而这些都会影响你房子的价值。

花费：维修费用大概$800

升值：$3000

投资回报率：275%

4、 院子的美化是给买家的第一印象

都说“人靠衣装”，这就表示外表这个第一印象有多重要了。所以，在你决定卖房子前，好好打扫、整理一下你的院子和院内的植物，让买家可以在享受到美景的同时，也可以看到一个宽阔敞亮的房子和景观。在买家脸上漏出满意的笑容的时候，砍价什么的就没那么重要了。

花费：$400-600

升值：$1500-2000

投资回报率：200-275%

5、 换地板

如果你家是地毯的话，那你可以选择清洗地毯或将地毯换成硬木地板；如果原本就是地板的话，那可以根据地板保养的程度决定是做简单的保养还是修复。总之，干净整洁的地面/地板对吸引买家方面还是比较重要的。

花费：$600-900

升值：最高可达$2000

投资回报率：110-233%

6、 重新粉刷

不仅要粉刷墙面，踢脚线也要。在颜色的选择上，请选用中性（自然）的颜色。当然，为了省钱你可以自己刷墙，不过如果可以雇一个专业人士的话，这个活就会做的又快又好。例如，你花费个$2000去粉刷墙面和踢脚线，你可以得到$3000的收益回报，即你的房子升值$5000。

花费：$900-1000

升值：$2000

投资回报率：100-120%

7、 屋顶升级

我们都知道换屋顶在加拿大是很贵的，大概要$12000，如果你家没有到要换掉整个屋顶的地步的话，不妨试试在屋顶上加建一个冲天炉（cupola），既美观大方，又可以增加室内通风，可谓一举两得。

花费：$150-1500

升值：$500-2500

投资回报率：66-233%

8、 外墙粉刷

任何可以为房子带来加分的地方都是值得投资的，所以，用水枪喷洗一下房子外墙，然后重新粉刷一下，这多少都可以使房子升值一些。

花费：$1400

升值：$2100

投资回报率：50%

9、 厨房、卫生间的改造

厨房和卫生间的橱柜其实无需换新的，重新粉刷一下即可。对于一些电器的话，不妨换成不锈钢电器，看着高大上许多。橱柜的台面最好也换一下。另外，如果能重新粉刷墙面、更换灯饰，再将橱柜的硬件设施升级一下的话还可以为你的房子带来额外$2000-3000的升值。

这里给大家提供一个仅需花费$500的小方案：

① 除锈

② 换水龙头

③ 瓷砖重新切缝

④ 卫生间升级至符合生态标准

⑤ 更换开关及灯泡

另外，增加一个淋浴间（half bath）房子可以升值高达10%，而淋浴加浴缸（full bath）的卫生间则可升值20%。

花费：$1900

升值：$3200

投资回报率：68%

10、为你的家拍一组高质量的照片

在完成了以上所有升级、美化工程之后，别忘了用高分辨率的相机拍一组高质量的照片，然后再po到网上出售。因为90%的买家都是从网上开始了解房子的，如果你的照片质素不行，照片量又少的话就很难吸引到潜在买家。

花费：$0

升值：$$$

投资回报率：$$$$$$

原文：Romana King

来源：MoneySense

编译：Hamster