投资房，到底能退多少税?

很多朋友们在购买投资房进行理财的时候，都听说能够退税。但这个税是怎么计算出来的，到底能退多少税呢？问到这个层次的问题，不是专业人士很难给出准确的答案，今天给大家解释一下。

一、退税收益

投资房的可负扣税项目包括年短差、折旧报告表、贷款费用、会计师费用和交通费用。税局在你年收入（比如工资）的基础上，减去上述可负扣税项目后计算你的实际个人收入税（income tax）。

相比你未减去可负扣税项目前，你的税收要减少一部分，这部分税局是要退给你的。这部分退税是你购买投资房而减少的税收，因此，可计算为你购买投资房所产生的收益之一。

年短差就是在你购买的投资房上，年度总支出（年利息、政府收费、物业费、出租中介费、房东保险等）减去年度总收入（年租金）之差。

二、房租的差异收益

投资房的年度总收入是年度租金，根据上述公式，收入越少，扣税金额就越大，因此，向税局报告的租金越少，退税额度就越大。因为房租如果以现金方式支付或者支付一部分，还存在空租期的问题，因此，你向税局报告的租金只要不是特别离谱，税局是认可的，比如你实际租600，而报到税局是400，多出来的200是你的无税收收入，这部分租金差也可计算为购买投资房所产生的收益之一。

三、投资房所获得的收益

根据以上两点，大家都应该基本明白，投资房的收益为两部分，一个是退税，一个是房租，投资房的支出是以上几项。那投资房的年收益就是年房租+年退税－年支出，金额为正就是有收益，为负就是还需要追加投入。

投资房另外最大的收益就是房屋价值的增长，但这部分的增长是没有具体数字的。

四、首付存入银行

如果不购买投资房，也不进行其他理财，而是存入银行，则该部分款项的收益就是银行的利息。看投资房是否投资成功，银行利息收益是一个重要的参考指数。

五、实际案例

比如某人年报税收入为70000元，购买了价值为60万的投资房，付了20%的首付，贷款利息为6.34%，存款利息为6%，年政府收费为1500，物业费4000元，年折旧报告为14000元，印花税为22490元，律师费为990元，年实际出租为700元，报税局为400元，会计师费用为300元。则年度可负扣税总额为31726元，年度退税为9518元，实际交税为5032元，年度实际收益为7692元。

如该部分首付存入银行，获得的利息净收入（利息也要计算到收入里一并计算收入税)为5044元。也就是说，购买了这个投资房，12万的收益比银行要多出2648元，这还没计算投资房的增值部分。如果长期持有，房地产市场的持续走好，几年甚至十几年以后的收益是惊人的。

六、结论

根据以上分析和案例，购买投资房是个人理财扣税增收的一个很好的途径，如果选择好了投资房的产品，收益是非常客观的，建议符合此条件的没有购买投资房的朋友们，可以着手准备了噢！

马上微信我们，或者通过以下方式联系高盛地产专业房产顾问，为自己的财富增值，选购一套合适的投资房吧！