近日，澳洲权威经济媒体（Australian Financial Review)刊登了一篇文章，文中指出：与飞速增长的房价相比，租房似乎比买房更有吸引力。然而，从之后的开销上来看，租房却绝不比买房便宜。

虽然近年涌入的投资者极大地增加了租房市场的房屋供应量，使得房租增长率得到缓解。不过由于人口增长速度也相当迅猛，而 2% 的历史最低基准利率也是推动房租增长的原因之一，住房供给不足，加上大量的海外移民，让租房市场更加紧张，布里斯班、悉尼等城市的房租仍在以一个非常快的速度进行增长。需求量决定价位！

布里斯班的房屋出租中位约500澳元／周， City两房公寓的租金涨至6OO多澳元／周。

更多的人口代表着更多的需求，无疑推高了房租和房价。而房屋空置率也进一步降低，整个布里斯班的空置率，约2.3%。另外由于四大银行相继升息，房东贷款压力上升，投资者为了平衡支出会提高其手下房产的租金，而一直居高不下的移民潮更是将澳洲各城市的房租价格推向制高点。按当前的情况来看，很多的房贷利息支出要比房租支出更低。

目前很多澳洲人面临租房和买房的选择，因为澳洲不断上涨的房价、以及澳人的生活习惯，导致他们难以下定决定买房，在租房和买房之间变得难以选择。

目前的事实就是租房者的处境远不如买家。因为在税务上，投资房产给卖家带来的回报远远不止这些。在通货膨胀的大前提下，从长期来看，买房将是明智的选择。

另外目前的利率水平处于历史新低，使按揭的可负担性比3年前高，尤其是最近政策收紧，市场上可选择的房源相对增多，像上半年那样疯狂的房价稍微缓和，现在是进入楼市的好时机。

虽然投资者推高了租赁市场的供应降低了租金增长率，但澳洲主要城市的房租仍在增长。目前买比租更便宜。利率上升的时候就是情况转变的时候，但年底利率可能再次下降，2016年利率上升的可能性也很低。利率上升租金也会上升，因为投资者需要偿还更高的利息，这是连锁反应。

金融对比网站提供的数据表明，按照目前全国的周租金中位价为424元，在租金不上涨的情况下计算，如果租满30年，租金需要99.88万元。另外还不包括通货膨胀的可能性。而布里斯班目前购买房产大概需要45 - 60万元。

简单点说租房是用租金帮房东还银行利息，买房是直接还银行利息。但是区别是租房者跟房价上涨无关，买房者将从房价涨幅中获得资本收益。

内容来自网络 JY REALTY 整理编辑

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