随着中国房地产行业进入新一轮结构调整期，相对于国内楼市调控的扑朔迷离，海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客，尤其是澳大利亚，已成为中国海外投资的最爱。

据海外投资审理委员会（ForeignInvestment Review Board）的统计数据显示，2013-2014年间，中国在澳的投资额高达$277亿澳元，取代美国成为在澳投资额最多的海外国家，在这些投资中，仅房地产投资一项就占到了投资总额的近一半，投资额为$124亿澳元。

是什么原因使得众多中国的投资客青睐澳洲房产市场呢？是资本的逐利性利用澳洲成熟的市场机制和稳定的法律环境寻求最高额的回报。

1.澳洲拥有最稳定的房产投资环境。首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲历年来都被评为适宜人类居住的国家之一。

2.澳洲有优质的教育资源和科研水平。优良的师资力量吸引了许多留学生的目光，因此海外留学生众多。这也奠定了租房市场的部分需求。另外，澳大利亚作为移民国家，包容性强，每年的移民大大超出房屋供给量。

1.澳大利亚地产业位列世界第一信息高度透明化，从建筑成本到利润率都有明确的法定范围，整个房价和利润基本完全透明。

2.澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，不论买卖还是租赁，澳大利亚都有最完善的体系保护房产持有人，对海外买家来说也保证了他们投资的安全性。

3.澳洲政府严格空置房屋批量，房屋建造量远远赶不上人口增长。而且，澳大利亚每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。

4.澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。

5.澳大利亚购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆重组。并且澳大利亚的10%首付是存在信托账户中，受政府监管，有利息，相当于定期存款，完全无风险。

6.澳大利亚的房价走势非常稳定，大约七到十年翻一倍。

1.澳大利亚法律体制规定各方适当职责分区，避免形成利益统一体，大大地保护了购房者。

2.在澳洲买卖房产必须通过有资质的房产中介参与，并且全程有专业律师介入，业主不必担心操作违规或者违法。

3.法律规定澳大利亚的首付款必须存入律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商还是买家，都不可以动用这笔首付款。

1.澳大利亚所有的公寓都是精装修好的，建好即可入住。澳大利亚建筑行业质量过硬，设计感强，房屋质量相当好，外观折旧小，许多澳洲大开发商都是世界知名，所造的建筑都为世界惊叹。

2.澳大利亚的物业管理非常到位，租赁管理公司对租客质量评级严格，保证租客质量；物业管理对房屋的维护清洁等也都非常到位。

在澳洲买房，

买的是干净的空气；

买的是无毒的蔬菜、肉、牛奶和水；

买的是窗外的蓝天和夜晚满天的繁星；

买的是夜不闭户的安全；

买的是素质教育；

买的是孩子未来的人生；

买的是子子孙孙永久传承的土地；

买的是一块有山有水有鸟语花香的心灵家园。

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