在澳洲跨州买房，有很多的原因。或许你是为了把你拥有的澳洲房产多样化，从而降低风险。或许你计划明年搬家，而你知道现在是澳洲买房的大好时机。或许你听说下一个即将升值的区并不在你的家门口，而是在2000公里之外。

即使你是一个老练的在当地进行澳洲房产投资的人，但是在当地买房与在很远之外买房还是有一些关键的不同。跨州投资可是很困难的，特别是你没有这方面的经验，而你打算去你从未生活过的地方去投资买房。

如果你计划跨州买房，在此是你需要知道的一些东西。

调查

跨州买房的第一步与你在你的居住地买房基本上是一样的。你都需要做出预算，考虑对增值的期待，选择可购买的地区。

你选择什么区，或许取决于你未来计划搬到哪里，或者只是出于增值潜力的考虑。不论你是什么情况，你总是应该考虑那个地区的基础设施如何，或者未来的发展会如何，那里的房地产市场表现如何，与你的预算是否相符？如果你要在一个你从未住过的区，或者你曾经住过但已经离开很长时间了的区买房，你的调查应该更加全面。

一旦你确定了一个地区，你要与当地的买房代理联系，以帮助你查看与购买房产。除非代理是你早就熟悉的，最好还要准备自己完成整个的购买过程，而不是完全依赖于代理的建议。

卖方提供信息

在澳洲跨省买房的第一步与你在你的居住地买房基本上是一样的

维州
在维州，卖主需要给买主提供相当详细的文件，称作“第32条款”。由代理律师准备，或者在律师指导下卖主自己准备，“第32条款”必须提供真实的信息，关于规划的限制、房产所接受着的服务设施、过去十年的任何登记在案的对房子的施工。对房子的施工有十年的保修起，即使房主换来换去也一样有效。

卖主或律师在知情的情况下在“第32条款”提供假信息是犯罪，可以遭到法律的惩处。根据法律，卖主必须在卖房前把“第32条款”提供给买方。

尽管这个文件被认为是很全面的，但是一些人还是要委托专家作一个独立的检查报告，特别是你对要买的房子的结构问题有担心的话。

新州
新州的卖主也有类似的程序。有一个“日程表一”。但是不像维州的“第32条款”那样详尽，只包括房子的抵押贷款、关于土地使用的规定与限制。

因此，新州公平交易厅建议买主在买前自行花钱委托独立检查。

持有执照的建筑商、测量师、建筑师可以进行普通的检查。检查及检查报告的花费取决于房子的大小、年龄、及具体情况，也取决于从事检查者的要价。

如果你担心结构隐患、还有水管、煤气管道、炉子、电路、等等，则应该聘请有关的专业人员进行检查。普通检查通常只是进行目视检查与评估。

南澳
如果你在南澳买房，若是议价买卖的话，你应该在成交过户的10天前接到由卖主的房地产代理发来的“表一”信息透露声明。如果是拍卖，你可以在拍卖的至少三天之前在房地产代理的办公室看到这个表。“表一”的提供日期影响到买主的冷静反悔期。

“表一”与新州的“日程表一”类似。因此买家应该进行独立的、更全面的检查。始终记住要确认检查者有专业赔偿保险，万一他们有失误的话你可以索赔。

昆州
目前，昆州卖主不需要提供信息透露声明，尽管公寓房的房产管理部门可以提供某些信息。请专家进行独立的检查是有必要的。

塔州
如果你是在塔州买投资房，你也不能期待从卖主那里获得什么信息。你应该聘请专业人士进行独立的检查。

北部行政区
北部行政区在2012年取消了对卖主提供房产信息的要求。买主应该进行独立的检查。

西澳
在西澳，卖主的房地产代理获得由卖主提供的信息透露陈述。但他们没有法律义务必须把此信息直接提供给买主。然而，在所有的情况下都一样，代理不能对房产作错误的描述，也不能误导买主，因此，你应该问代理许许多多的问题，而且进行独立的检查。

首都行政区
在售房前，首都行政区的卖主必须提供相当详尽的信息给有意要买的人。卖主必须把关于房产的实际状况的评估报告及关于石棉问题的评估报告交给买家。卖主还必须提供关于土地所受到的开发限制。卖主还需提供能源效率评价报告和虫害检查报告，而这些在维州是不要求的。

三思——冷静期

尽管你或许熟知冷静期，知道在冷静期里你可以改变主意，决定不买房子了，而只需付房价的0.25%或更少的费用，但是，不用期望所有的州规定都一样。

维州
在维州，如果是拍卖，你没有冷静期。如果是通过双方议价买的20公顷以下的土地的房产，你的冷静期有三天。但如果此议价买卖是在本来计划的拍卖日期前三天内达成的，那么也没有冷静期。如果你是有房产代理而买的，你也没有冷静期。

首都行政区
在首都行政区，通过议价买的房，你有五天的冷静期，但拍卖的没有冷静期。你的冷静期的开始时间是你或你的代理接到由买卖双方签字的成交合同的副本的那一天。

新州
在新州，议价买卖的买方有五天的冷静期，但拍卖的没有冷静期。

昆州
在昆州，如果是议价买卖的，也有冷静期。关于冷静期的规定曾经是在一份单独的文件上说明的，但如今这个说明与成交合同合为一体了。在成交合同你签字的那一页上，你可以看到：“本合同可受五天法定冷静期的制约。如果在冷静期，买方终止合同，罚款是房价的0.25%。建议买方在签字前寻求独立的房产估价，寻求关于此合同与关于其冷静期权利的独立的法律建议。”

南澳
南澳的冷静期是两天，如果是议价销售的话。如果在售房前，“表一”已经给了买方，那么冷静期从合同签字日起算。如果“表一”是在合同签字后交给买方，那么冷静期从“表一”交付买方的时间起算。如果你通过一家公司或以拍卖形式买的房，那么你可能没有冷静期。如果你在冷静期决定终止买房，你必须要书面确认。

西澳
在西澳买房没有法定的冷静期。然而，根据你的需要，你的代理或律师可以与卖方协商出一个冷静期。

塔州
在塔州没有冷静期。

土地转让税与印花税

印花税各州不同。到各州的财政厅网站上查一查，来估计你需要支付的土地转让税是多少。有一系列的专家可以帮助你跨州买房，而且帮助你州去为了买房在州与州之间走来走去的花费。

过户师或专门的律师可以帮你递交法律文件，包括你的合同，处理你的首期付款、对要买的房产进行调查、计算你的开销。他们还可以在成交过户过程中帮助你。买方房地产代理可以帮助你对房产进行检查，做许多工作。他们还可以介绍你找当地有名望的专家来帮助你进行检查。你应该坦诚地、经常地与这些帮助你跨州投资房地产的人士交流，寻求他们最大的专家建议。

尽管跨州买房似乎是一个颇具挑战性的任务，但其中有许多的好处，如果你把投资视野扩大到你所在地范围之外的话。确保你与有声望的独立专家接洽，并要做好自己的功课。