最新数据显示，墨尔本房地产价格在11月份下跌了3.5%，这是各省会城市房地产市场的最大跌幅。

数据显示，今年春天最后一个月内，墨尔本房地产价格下跌3.5%。在截至11月30日的过去三个月内，墨尔本房地产价格下跌了0.5%。但与去年同期相比，房地产价格增长了11.8%。

房地产数据公司研究部经理劳利斯（Tim Lawless）说，墨尔本住宅价格3.5%的跌幅令他惊讶。他说：“我不曾预期房价下跌会这么显著。”他还说，令人吃惊的是，独立住宅价格比单元房价格下跌幅度更大。

劳利斯说：“墨尔本房地产市场的疲软领域是高层公寓市场。当然，墨尔本市场的投资房收益率是所有省会城市中最低的。租金难以增长。所以我认为房价和房租有一些不平衡。”

劳利斯认为，墨尔本住宅价格下滑的主要原因可能是，更严格的房贷条款、贷款偿还能力约束以及房地产拍卖成交率下降。

在基准利率没被调高的情况下，澳洲四大银行近期调高抵押贷款利率，这也可能导致墨尔本市场增长放缓。劳利斯说，如果未来两个月内住宅价持续下降，这将表明墨尔本房地产市场的高峰期已经过去。