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一栋房子，不管是独立的别墅还是高层单元房的面积大小是每个买主所关心的最重要问题。因为面积的大小是通常买方需要考虑的首要因素之一，那么在美国的房屋面积计算方法和在中国是一样的么？具体有哪些区别呢？我们就为大家总结概括一下这个问题。

首先，讨论这个问题之前，我们要明确一点，一般来说，一栋房子的面积有两种：

一是建筑面积，指整个建筑物的地上和地下部份(地下室)

二是居住面积(LivingSpace), 指建商在设计新房时，具有温度调节(冷气或暖气或两者) 功能并适合于人类生活的面积。当然，买主后来自己改建的不算。

美国房地产价格计算方式

在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。

按常规和惯例，在美国所说的一栋房子的面积是指它的居住面积而不是建筑面积。例如：

美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的。

在建新房时，阳台一般不会装上冷气或暖气，所以，阳台的面积就不算在居住面积里，但属于建筑面积。

车库也同样，因为汽车不怕冻，也不怕热，所以车库里也不必要按装冷气或暖气，车库的面积也不能算成居住面积。

美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。

美房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

中国房地产价格计算方式

在中国，房产面积的定义是以建筑面积来计算的

在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。

中国与美国房屋比较

中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。

其次还要知道，中国房价有毛坯房是水泥墙、水泥地和管子，厨房厕所什么都没有，必须买房者自己一点点装修。而在美国房产所谓毛坯房按照中国标准都属于精装修，除了装修之外，在美国价格中，同时包含了以下项目：

1、 所有室内装潢已经完备，如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需卖主再自己费心。

2、 厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全。

3、 盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。

4、 家用洗衣机、烘干机包含在内。

5、 室内的中央空调全部完备，包括冷热空调、热水炉子等。

6、 防火、防煤气预警装置等等。

7、 如果有车库，那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。

在中国买卖房子时候，如果是新房，这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易，往往这些家具等要另外算钱。按照一般标准，在中国每平米的装修价格在2000元，而这还是比较普通的装修。一般来说，装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较，美国房产的价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中，而不是另外单算，房子是真正的可以拎包入住，还省去了金额较大的装修和常用家用设备等。

要比较两国房价，应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在对比中美两国房价的时候，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然，这种比较的基数差异过大，从统计学角度来说，前提差异过大，可比性也就很低。

图文来源：WSKK.COM

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