美国丹佛全新别墅 24万美金 年租金回报率7.5%

2015年11月20日 美国房产投资与咨询





走进—丹佛


丹佛是科罗拉多州的最大城市和首府。丹佛位于一片紧邻著洛矶山脉的平原上,形成丹佛-奥罗拉大都会区的核心。


1975年这里开采出石油和天然气,一时间各地富商巨贾,蜂拥而至。丹佛市内,云集了上千家石油公司,一座座摩天大楼拔地而起,城外井架林立。丹佛从此身价百倍,发展迅猛,一跃而成为美国中西部著名城市。

城内至今还存留着十九世纪初的模式:坚固的城墙,古老的宫殿,高大的教堂,狭窄的马路。市中心为州议会大厦,周围有藏书上百万卷的公共图书馆,还有藏有古印第安人艺术珍品的艺术博物馆。美国两大铸币局之一的联邦政府铸币局也设在丹佛。


Where is the Denver?


科罗拉多州(英语:Colorado)是美国西部的一州,东接堪萨斯州,南界俄克拉荷马州和新墨西哥州,西邻犹他州,北与怀俄明州和内布拉斯加州接壤。该州首府兼最大城为丹佛。


科罗拉多州是以西班牙语“Colorado”命名的,意为“带点红色的”,估计这可能指的是该地区红色的砂岩地层或是科罗拉多河两岸的赭红色景观。科罗拉多州州树为云杉,州花为薰衣草,州鸟为云雀。



项目信息:2016年竣工全新联体别墅


3房3卫

2层楼联体别墅带2个车库

套内面积 131平米

崭新豪华内装修,高档小区,

地理位置近丹佛市中心

可步行去超市、餐馆和车站

五星级学区房,周边多所学校评级10分










投资分析

房价:$240500

租金:$1800/月

物业费:$150/月

保险费:$300/年

出租管理费:$180/月

每月收入:$1445/月





购房小贴士

美国遗产税怎么征?

人过世后所有财产,包括房子、地、股票、共同基金、退休账户、银行账户、拥有的公司、有价值的收藏等等,都要经过一个法庭认证程序(Probate),看看你的财产到底有多大。并不是每一分钱都要交税,只有超过一定数额的部分要交遗产税,不用交遗产税额在2015年是543万美元。不同的州又有不同的最高免税额,如华盛顿州和纽约都是200万。如前面说过,每人一生(生前)有543万的赠与额,你用掉多少死后就从你的遗产免税额中扣掉多少。当然,如果你每年都为超额额部分交了赠与税,那就不会影响你死后的遗产免税额。





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