RP Data:澳洲住房市场继续降温,悉尼、墨尔本房价出现下跌,BMY GROUP澳洲财经微信公众号文章

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作者：Julius Wei 魏睿昊

博满金资首席分析师

由于监管加严，银行收紧贷款并提高了贷款利率，使得悉尼房价在11月迎来五年来的最高跌幅，而悉尼的房价跳水为澳洲联储在此后降息提供了空间。

根据房产研究机构RP Data CoreLogic周二发布的数据显示，澳大利亚最大城市悉尼的房价下降了1.4%，这是自2010年10月以来最大的跌幅，也是今年5月以来第一次下跌。澳大利亚的房价平均下跌了1.5%，其中墨尔本的跌幅最大，为3.5%。

数据来源：RP Data CoreLogic

过去3年澳大利亚房贷利率达到50年内最低水平，这使得买房需求大增，同时国外的买家也把房价推高了不少。但这些因素都发生了变化，一方面银行为了防范经济过热的风险，已经将贷款门槛提高，且开始自发提高利率，这导致贷款的增长是14个月里最低的；同时在高房价和政府五年来首次对业主增税双重因素下，买家在考虑需不需要买房。

从麦格理集团到美银美林的经济学家在过去2年都有预言房价的下跌；而澳洲央行周二在其利率会议后发表的声明也表示，监管措施有助于控制房市的风险，墨尔本和悉尼的房价增长在过去几个月已经缓和下来了。同时，作为衡量市场需求重要指标的悉尼拍卖清盘率已经连续9个月下跌了，最新的悉尼房产拍卖清盘率降低至56.3%，是三年来最低值。

与此同时，房价的下跌给澳洲央行足够的空间进行降息，澳洲央行行长史蒂文斯上周就表示，交易商应该冷静，等到明年二月份新的政策制定后再做决定。澳洲央行虽然希望房市增长速度缓和下来，但也不希望房市出现大幅衰退，因为这么影响到整体经济的增长和金融系统的稳定。

且有不少业内人士并不认为房市会面临巨大的风险，而且一个月的数据不足以得出太多结论，悉尼房价在过去12个月还是涨了12.8%之多。ANZ的研究人员就在本周表示，由于强烈的潜在需求，主要城市的房价下跌不会超过10%；而根据在线房产网站Domain的数据显示，距悉尼商业区10公里左右的著名华人聚居区Chatswood的111套期房在3个小时内售出106套，总价高达1亿6千万澳元。

澳洲央行在去年表示房市不平稳，在今年10月表示房市现在可能会开始缓和下来，因为现在有许多地区的房产呈现供给过剩的状态。根据澳洲统计局数据显示十月份房产交易较上个月增加3.9%，与经济学家的2.5%下跌不同。

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