墨尔本地产市场继续走俏,悉尼市场依然冷清,BMY GROUP澳洲财经微信公众号文章

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作者：Tony Wang 王晓冬

博满金资金融分析师

上周末，墨尔本地产市场一片热闹的景象，房屋清盘率稳定在65%，而悉尼的地产市场在高歌猛进了三年之后，现在似乎迷失了前进的方向。

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据CoreLogic RP Data 的统计数据显示，上周末在墨尔本一共有1561套别墅和公寓参与了拍卖，有65%的房屋被成功出售，和上周的数据几乎完全一样。Corelogice RP data宣称，这是他们统计到的今年澳洲第二大的拍卖日，共有3649套房子参与了拍卖，仅略低于比今年三月份3668套的高峰期，各大首府城市的平均清盘率从上周的59.5%上升到了60.1%。

另一家澳大利亚地产数据提供公司Domain给出了类似的结果，他们给出的最终的统计数据显示，墨尔本上周一共有1828套房屋参与了拍卖，整个澳洲一共有2700多套房屋参与了拍卖。

墨尔本的地产市场在热闹的跑马节结束之后迎来更多的拍卖，一套在Albert Park高档海湾区的三房物业成交价为186万澳元，房屋中介Greg Hocking称这个销售结果令双方都很满意。30年前，房东以14万5000的价格将这一套房子买下，如今，这套房子在没有任何重大翻新的情况下就以180以上的价格卖出了，这一价格达到了房东的心理价位。

Hocking称，这个销售结果反映了墨尔本的地产市场仍然在蓬勃发展，虽然现在买家和卖家都比过去一段时间里要谨慎了许多，但是地产价格依然保持强劲。

而相比之下，悉尼的地产市场的上涨动力明显不足，上周，一共有954套地产参与了拍卖，清盘率已经下跌至了56.3%，前亿周的清盘率为56.7%，而一年前的同一时间，悉尼的清盘率为70.6%。

CoreLogic 的一位发言人Kevin Brogan表示，悉尼已经持续一个月清盘率低于60%了，地产热潮褪去的趋势已经非常的明显。不过，即使整个地产市场放缓，但是悉尼地产市场上仍然不断的有亮点出现。上周，卖家Joanne Sparke称，她希望将她在Lindfield的一套有着54年房龄的四房的房子以150万澳元以上的价格出售，这周，她的预期价格不仅实现了，而且比她的预期还大大的高出出了40万的价格。

地产中介公司第一太平戴维斯的BelindaShearer称，当时竞标的场面真的非常的火爆，有两位买家几乎疯狂的不断提高标价，其中的一位坚持到了最后并拿下了这套房子，这位买家表示，在自己对这套房子重新做出开发前，他会先将这套房子出租出去。

Shearer称，虽然悉尼的北区地区清盘率正在下降，但是人们对优质的物业仍然舍得花钱，他们看到自己心仪的地产时，他们仍然肯不惜代价的出大价钱去争夺这些地产。

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