世界各地的房产投资者总在问同样一个问题，我该买在哪？ 这个问题看似简单，只有5个字，但是想解答它确实是一个难题，我们需要一套完整的系统分析！Urbis是澳洲最具权威的中立调研机构，他们给出了一套评测系统P.I.E，通过它可以判断某个地区是否值得投资。
Urbis的专家说投资其实是Easy as PIE, 中文可以理解为：“像吃饼一样简单”，不是刚刚说这个问题很难解答吗？怎么这一下子简单的像吃饼一样呢？下面咱们来看看，这个饼该怎么吃？
P---PopulationGrowth 人口增长
健康稳定的人口增长 = 健康蓬勃的房产市场。如果一个地区有着持续的人口增长，那么当地的就业和经济指标肯定是向好的，越来越多的人会在这个地区租房甚至买房安家，这时房屋空置率会持续走低，而买房人数的增加，造成房屋供给不足，那么房价上升将会是一个必然的趋势。
I---Infrastructure基础设施
一个地区有着良好的基础设施，那么就会有更多的人选择居住在附近，人们喜欢居住在出行方便的地方，走路范围内可以到火车站，汽车站，超市，学校等地方。如果政府对这个地区有基础设施规划的话，那么投资者就更应该注意了，比如在附近修建火车站或大型购物中心等。
E---Employment就业岗位
就业岗位的增加会吸引大量的劳动力，然后转化成人口增长，从而住宅需求大大增加！在这个快节奏的现代社会中，人们更希望把家安在公司附近，走路或者短暂的车程是最好不过的了，所以一个地区有着大量的工作岗位，那么当地同样会有着大量的住宅需求。
好了，PIE这张饼就是这么简单，如果您正在考虑的地区满足以上三项条件，那么这个地区就是一个值得投资的好地区。
作为昆士兰州的首府，全澳第三大城市的布里斯班目前正在经历一个高速发展的过程，随着悉尼房市逐渐进入调整期，越来越多的投资者把目光转向布里斯班。前不久的一份针对1000名资深投资者的投资报告，其中58%的人已经在关注布里斯班并有一年内置业的打算。那么布里斯班真的是澳洲下一个投资热门吗？口说无凭，让我们套用P.I.E理论一验真伪！
P—Population人口增长
昆士兰州经济和统计研究办公室（TheQueensland Office of Economic and Statistical Research）预计，到2036年布里斯班地方政府地区（LGA）内的居民人数将由2013年的113万增长至大约144 万人。这一大量的人口增长意味着到2036年新居民人数将会有超过309,032名的突破性增长，即每年新增新居民人数约1.4万人。假设以每户2.6人来计算，为了适应人口增长，直至2036年住宅房地产市场每年需要大约新增5,380套住宅。据预测，从现在至2021年这一增长将最为显著，预计每年将新增新居民近1.52万人，即约每周新增新居民292人。
随着布里斯班的不断发展，主要的人口增长将集中在内城各区。这些地区是众多新居民的首选之地，尤其是Gen Y(80/90后)人群，约占布里斯班人口数量的33%，他们已开始关注布里斯班的公寓楼市场。Gen Y被认为是布里斯班公寓楼市场的主力军。他们大多青睐内城区便利生活，且大部分年轻人开始从父母家中独立出来，搬去租住内城区房屋。Gen Y(80/90后)人群接下来会组建新家庭，加上他们的收入相对较高，这将使这些人成为公寓楼的主要买家和租客。
I---Infrastructure基础建设
布里斯班之所以吸引大量投资者的眼球，与政府的积极作为有着很大关系，其快速发展得益于澳洲历史上最大规模的公共基础基建投资。除了昆州政府斥资$300亿澳元，联邦政府更是狂砸$1,342亿澳元强势力挺！总计$1,642亿澳元！大大超过了悉尼和墨尔本的基建投入。
Employment---就业岗位
由于布里斯班拥有从采矿业到医疗卫生服务业等各类不同企业，使其成为昆士兰州最大的就业中心。布里斯班市不断吸引着各类本土和跨国龙头企业的到来，不但创造了许多有利的就业机会，同时吸引更多新居民迁居此地。
持续的就业增长使布里斯班的商业办公区域从中央商务区向各个方向扩展，从而形成了多个拥有最先进的商业写字楼的繁荣就业中心。由于众多知名度很高的公司进驻布里斯班，极大地促进了该地区的经济发展，以及随之而来的员工住房需求，也进一步拉动了当地住宅市场的发展。
布里斯班的除了P.I.E以外，还有下面这些数据值得投资者注意！经济的增长速度超过悉尼和墨尔本，达到了每年3.5%！因为布里斯班得天独厚的气候环境，每年可吸引219万名游客和44亿澳元的收入。除此以外教育业也是布里斯班的一大收入来源，超过12万名学生在CBD 3公里以内就读各大院校。
综上而论，布里斯班已经占据了天时地利人和，万事俱备只欠东风！还记得10年之前的悉尼吗？房价保持了很长一段的平静期，从2013年突然开始的一波疯狂增长，直到现在达到了一个历史性的高位房价。布里斯班同理，自2008年之后看似未有大的增长，但是2015-2018年这三年必将是布里斯班的时代，我们不期望它会追平悉尼的房价，但是稳步上升应该是情理之中的事情！
下面咱们来看看布里斯班内城区最具投资价值的一个地区----Woolloongabba
近年来，Woolloongabba郊区市中心已经过大面积城市改造。该片区域距离中央商务区以南仅2公里，现已成为整个布里斯班最理想的住所选择之一。Woolloongabba坐拥城市名片The Gabba（布里斯班板球场），凭借朝气蓬勃的餐饮配置、多样而充满活力的购物，以及郁郁葱葱的绿色公园而远近闻名。
同样，让我们套用P.I.E理论来分析看看这个地区是否值得投资？
P—人口增长
Woolloongabba一直存在着供给不足的现象，原因则是当地多以老旧的House为主，因此在距离市中心如此近的地方目前只居住着6000余人！按照政府给出的人口预期，在2036年人口将实现3倍的增长！新搬入的居民将多达12, 000多人，相当于需要增加9, 400套新住宅满足这个人口增长！
I---Infrastructure基础建设
Woolloongabba向来已交通便利出名，因为有着The Gabba板球场的优势，政府一直投入大量的资金改善当地的公共交通运输能力，从而达到在短时间内可疏散上万人的要求！而且市政费在未来还有一项更大的投资建设，一个造价50亿澳元的地下火车公车隧道，起点于Woolloongabba至Fortitude Valley，建成后乘坐公车或火车去往北区的时间将会大大缩短。
E---Employment就业岗位
Woolloongabba 周边有着数家的大型医院，比如mater Hospital, PA Hospital 还有造价12亿澳元并刚刚投入使用的Lady Cliento儿童医院。因为医护人员需要经常出急诊或者值夜班，他们更偏爱居住医院周边地区，所以Woolloongabba便是他们的首选地区之一。再加上CBD和几所大学（QUT Grifftih）的工作数量的增加，到2031年，该区的就业岗位将实现123%的增加!
根据以上分析来看，Woolloongabba完全满足P.I.E三项条件那么又一个问题来了,我们该在Woolloongabba投资哪一个项目呢？
The Mews缪斯公寓
缪斯是古希腊神话中的诗歌女神，她常常出现在终身或英雄们的聚会上，轻歌曼舞，一展风采，为聚会带来不少的愉悦与欢乐。现在，缪斯公寓降临到了Woolloongabba，这位女神将彻底改变这个地区的格局!
项目概况：
凭借前两幢住宅大楼 - One South City 和New Deshon 推出后快速取得的成功，南城广场的完美之处不言而喻。布里斯班是一个不断发展的城市；Woolloongabba于该市最有活力的内城区；南城广场的总体规划可满足居住者和投资者对未来的实际需求。多样的交通选择、周边的餐厅与零售文化，以及同布里斯班的顶尖大学和医院也近在咫尺，所有这一切共同造就了这个昆士兰州最受欢迎的生活居住地。
现在我们迎来了第3阶段南城广场总体规划：缪斯公寓。这幢时尚典雅的新大楼凭借精巧、复杂的设计、令人印象深刻的居住设施，以及配套的新鲜食品市场，为该社区注入新的城市血脉。
缪斯公寓居住者下楼即可达到繁华多样的购物市场，出门即可乐享社区公共绿地、超市、电影院、餐厅、咖啡馆和商店等各种生活便利。
南城广场由行业领先团队匠心打造，历时五年开发，总投资超过6.5亿澳元。缪斯公寓将成为下一精彩篇章，并藉此续写成功历史。
南部广场的创造者
Pellicano–开发商拥有47年历史，Pellicano是一家住宅、零售、商业、酒店和老年护理项目设计、施工、开发和管理的全国性获奖领先者。
自2007年以来，Pellicano已成功完成了超过4.6亿澳元的住宅项目，包括逾950间公寓，涉及14个项目，并有400间公寓目前正在施工中，另外还有2,700间公寓处于其开发业务组合中。
出行便利
南城广场交通便捷，可通往布里斯班的各个地方。无论是步行、骑车或是乘坐公共交通工具，所有深受布里斯班当地人喜爱之地均可从南城广场几分钟到达。从南城广场可方便、快速地前往中央商务区、南岸、各个大学以及布里斯班河对面更多其他地点。
总体规划
南城广场设计融入了Woolloongabba著名的餐厅和购物文化。拥有开放绿地、别具一格的巷道和熙攘繁华的零售设施，在这里，居住者所需之物应有尽有。大楼既与周围环境完美融合，而又与众不同，也就是说，居住者可以为拥有独一无二的位置而自豪。这里将成为布里斯班南区的最受喜爱地区。
缪斯公寓
凭借独居匠心的设计，以及DBI Design 的获奖建筑实践，缪斯公寓为南城广场增添了当代城市风尚，从首层市场区直到顶楼游泳池，尽显设计特色。
缪斯公寓提供多种精装一室和两室公寓，室内色调搭配精致典雅，并配有专属服务设施、停车位和自行车停放处，屋顶经过景观美化，居民可在此邀友闲谈，欣赏无限美景。
缪斯公寓厨房内，从ILVE不锈钢电器到宽敞的用餐长台，每一个细节都尽显城市生活的高雅品质。其它别出心裁的设计包括美丽的石台台面和防溅挡板、轨道灯、亚黑色龙头配件、软关闭合叶和地毯铺地
缪斯公寓采用开敞式平面布置，时尚的室内–室外居住环境，可以眺望南城广场或周边临近海湾的美丽景致。
户型布局
缪斯公寓将会提供一室和两室公寓，紧凑的设计加上合理化的布局将会给人们眼前一亮的感觉。
现在春天置业做独家预售，并与11月30日正式开盘，我们届时会举办大型的开盘酒会。
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