由于监管加严，银行收紧贷款并提高了贷款利率，使得悉尼房价在11月迎来五年来的最高跌幅，而悉尼的房价跳水为澳洲联储在此后降息提供了空间。
根据房产研究机构CoreLogic Inc.周二发布的数据，澳大利亚最大城市-悉尼的房价下降了1.4%，这是自2010年10月以来最大的跌幅，也是今年5月以来第一次下跌。
1.4%
1.4%
1.4%
最要的事情说三遍！
澳大利亚的房价平均下跌了1.5%，
墨尔本的跌幅为3.5%。
在来看看11月份澳洲其他城市的数据，
简直吓死人，
只有布里斯班、阿德莱德和帕斯的房价微幅上涨
而11月份的季度，
悉尼和墨尔本的平均房价分别下跌了1%和0.5%
再来看看悉尼的拍卖请空率更是跌得惨不忍睹！
从在短短的一个季度时间中，
拍卖清空率从7月份的83.3%重挫至了57.5%！
在来看看澳洲主要城市去年和今年拍卖请空率的比较
悉尼的房市繁荣真的到头了！
CoreLogic Inc. 首席研究员表示：“房贷利率的上升是房市下跌的最主要原因，房贷的全面紧缩使得购买者支付能力被限制，这削减了墨尔本和悉尼这些城市的房产需求。”
本次房价下跌预示着悉尼房产的冬天可能快要降临了，过去3年，澳大利亚房贷利率达到50年内最低水平，这使得买房需求大增，同时国外的买家也把房价推高了44%。
悉尼拍卖清盘率是衡量市场需求的重要指标，这个指标已经连续9个月下跌了，并且银行为了防范经济过热的风险，已经将贷款门槛提高，这导致贷款的增长是14个月里最低的。
在高房价和政府五年来首次对业主增税双重因素下，买家在考虑需不需要买房。从麦考瑞集团到美银美林的经济学家在过去2年都有预言房价的下跌。根据澳大利亚国家银行的一项调查显示，悉尼所在的新南威尔士州的房价会在2016年上升2.2%。
澳洲央行在去年表示房市不平稳，在今年十月表示房市现在可能会开始缓和下来，因为现在有许多地区的房产呈现供给过剩的状态。根据澳洲统计局数据显示十月份房产交易较上个月增加3.9%，与经济学家的2.5%下跌不同。
银行监管者去年就表示要让房贷的增长限制在10%
今年悉尼的拍卖清盘率降低56.3%，是三年来最低值。将近三分之一的房产是通过拍卖进行交易的。
房价的下跌给澳洲央行足够的空间进行降息，澳洲央行史蒂文斯上周表示，交易商应该冷静，等到明年二月份新的政策制定后再做决定。
澳洲央行虽然希望房市增长速度缓和下来，但也不希望房市出现大幅衰退，因为这么影响到整体经济的增长和金融系统的稳定。
资料来源：ABS、ABC、SMH、RP DATA、Domain等综合
