水印·亚利桑那大学高级医护养老社区项目,唐人街美国移民微信公众号文章

1项目总览

水印·亚利桑那大学高级医护养老社区河滨庄园项目是由美国高端养老行业知名品牌——水印退休社区集团（Watermark Retirement Communities）投资建设并运营的旗舰级养老社区。该社区位于亚利桑那州第二大城市——著名的养老圣地图森市。该社区将独一无二高端的精品生活方式以及卓越的医学护理完美结合，建成后将成为全美高端养老行业的巅峰之作。

项目位于目标就业区内	项目占地面积：2.3万平方米
投资人数：27人	建筑面积：10991平方米
贷款时限：5年	共129个房、135个床位
亚利桑那大学医学院在社区设立老年护理研究和培训基地
一站式的养老模式：独立生活辅助护理、老年失忆修复护理、全天候医疗护理、重大疾病康复护理

2投资结构

项目初期资金结构：

总投资：$3575万

项目方自有资金：$1072.5万（30%）

银行贷款：$2502.5万（70%）

EB-5资金进入后：

项目方自有资金：$435万（12%）

银行贷款：$1785万（50%）

EB-5资金：$1350万（38%）

3就业创造

由在EB-5行业内权威的经济影响分析机构Wright Johnson通过移民局认可的RIMSII经济模型所计算出来的永久就业机会高达419个，比移民局所要求的270个多处了55%。可以确保投资者获得美国永久绿卡。

4项目优势

项目启动完全不依赖EB-5资金

开发商与建筑商双重完工保障

创造就业高出移民局要求55%

联邦担保低息贷款为还款提供担保

项目方以资产为还款进行担保

项目位于美国著名的养老圣地

5退出机制

根据美国住房及城市发展部（U.S. Department of Housingand UrbanDevelopment），简称“HUD”）第 232章程（Section232）规定，若该设施属于提供家庭护理或辅助生活居所的机构，即可以通过政府抵押贷款组织申请长期固定低息贷款。水印·亚利桑那大学高级医护养老社区将通过这项计划申请贷款用于偿还EB-5投资者的投资款。

根据美国医疗及养老权威咨询机构HealthTrust出具的估值报告显示,项目预计于2020年达到稳定运营，由于土地价值及营运收入稳定逐年增长，届时项目的市场估值将达到$4470万，超过项目成本的125%。项目投入运营后所产生的长期稳定收入增长将确保获得联邦机构对于医疗养老项目担保的公共专项低息贷款，并吸引着大量机构投资人争相为其提供再融资。