为了解决奥克兰日益增长的人口需要，拟议中的未来城市统一规划方案（unitary plan）加大了高密度住宅的建设力度。位于北岸的Browns Bay就位于可以兴建公寓的高密度住宅区。

高密度住宅带来密集的人流，而零售业的生态也随之改变。北岸区域的沿海各城区的住宅建筑限高12.5米，相当于4层楼高。根据unitary plan，未来将可以兴建8层高可以看到海景的公寓。已经有众多公寓楼盘完工，更多数量的公寓则在建设中。完工后，Browns Bay的住宅总量将增加229套。

其中Norfolk Apartments 公寓楼盘（位于 Bute Rd）已经贡献42套，位于Bute Rd 和Arran Rd上的Pines Apartments公寓楼盘和别墅正在建设中，共计56套房源。

Pines 和 Norfolk Apartment公寓的开发商Vaughn Foster of Tasman Cook已经售出94套公寓和4套排房（units），售出的物业还包括Norfolk Apartments公寓底层的出租物业：牙医诊所和康复运动诊所。Pines公寓要在2016年8月才完工，但各商家对底商已经望眼欲穿。

JJL公司的 Hong JJ Hong女士说，这种类型的底商生意兴旺，同为海滨城区的Mission Bay和St Heliers的经验已经证明。公寓竣工以后，Browns Bay的零售业态将发生变化，会变得更加生气勃勃。

最近Browns Bay不少服装品牌店已经关张，Hong 女士认为未来的趋势应该是餐饮、私房美食、酒店业和独立品牌的零售店大行其道。由 Aubrey Edwards 在 Anzac Avenue街开发的楼盘，底商已经租给了幼儿园、健身房、生肉铺和按摩诊所。

Browns Bay计划要兴建的公寓还有Anzac Lofts （位于 Anzac Ave街，41套房源），周围的Sartors Ave街和Bute Rd路，位于专项住宅区内，还将兴建88套公寓。

Hong女士说，随着人口的增长和人们对公寓接受度的提高，Browns Bay一带对公寓的需求将长期存在。“Browns Bay的建设潮还刚刚起步，将长期持续。新西兰统计局预计，2043年以前Browns Bay的人口将增长38%。人口的增长和高密度住宅的增加，带来了商机，催生了大量零售商业的需求。

来源：后花园新西兰房地产在线