各位亚凯迪亚的居民们，如果您已经或将要在当地置业，希望可以让一生的积蓄有回报，那麽，未来四个月（2015年12月到2016年4月）所发生的事情，将会对您的家居，置业及投资发生深远的影响。

这种影响包括可能让亚市的房屋降价达到百份之三十，并且很难再升值。附带让亚市变成一个收入较低的城市。可能正面的影响是，很大的一块地上只建了一间小房子，草地很大，让一部份人觉得保持了田园风貌，并且以後几十年都不能改变。

到底发生了何事？

事件一，不知从何时开始，亚市出现了一个叫“拯救亚凯迪亚HIGHLANDS”的非政府组织。我们且叫它为HIGHLANDS组织。他们发起了一个在2016年4月或8月（取决於他们何时收集到3000个支持签名）的亚市公投议案。内容大概是要把整个亚市新建房子的尺寸上限减少约一半。他们要限制的实际尺寸如下图。

然而，HIGHLANDS组织在公开的资料中，把不应算入房屋面积的车库，前门门廊，後屋棚（PATIO），高於15尺的天花按两倍面积等都算入房屋面积。让人以为按照他们的提议，房子还是可以建很大。以下红色框框内是HIGHLANDS组织在说服民众支持及收集支持签名时所给出的数据(包括了车库，前门门廊，後屋棚等)。

HIGHLANDS组织在议案中还包含了一个鲜为人知的内容，就是针对现有的大於议案面积的房子，在未来有意外损坏（如地震）或太老旧而要重建时，只能按照HIGHLANDS组织推动的尺寸重建，也就是腰砍一半。

其实现在如果有亚市居民要建尺寸稍大的房子，他们会发现除了去市政府申请，还要和HIGHLANDS组织去谈判。因为这个组织在几乎所有的建筑听证中反对他们认为不合乎他们标准的建房申请, 直到申请人向他们妥协。

跟据下面亚市政府的资料，房子允许建筑尺寸减少後，现有的在一幅较大土地上的小房子的价值会大幅降低。因为房子及土地的价值取决於它能建多大的房子。

事件二，尽管有很多人（特别是华人居民）不同意，有三名亚市议员正从市议会立法角度去支持HIGHLANDS组织的做法。这三名亚市议员是现任市长GARY，临时议员MICKEY和去年2014年刚上任的TOM。他们倾向於即使HIGHLANDS组织的计划失败後，由议员立法制定一个总面积不超过某个百份比的法规。例如，10000尺的土地，不论一层或两层，加起来总共可建少於3000尺的房子。这个比例叫FAR（FLOOR AREA RATIO）。 3000尺房子 除以10000尺地=0.3 FAR。下面是亚市政府的解释。

好了，如果您不希望以上议案四个月後成为影响亚市几十年的法律，请去市议会的听证会上发表您的意见。现在有两位议员在努力帮助大家让这种伤害降到最低。他们是戴守真议员（SHO TAY）和市议员ROGER。每月的第一，三个周二会有市议会听证发表您的意见。到市议会发言不难，写半页纸的稿，开会前在大厅门口拿一张绿卡片填上您的名字，交给市府公作人员就可以让市议员们听您五分钟的意见了。

附注：

问：公投又如何?　我会投反对票。回答：有很大一部份投票人是不拥有亚市房屋的，让不拥有房屋的居民投票来决定亚市的房价，有点儿不合理。

问：我已有较大的房子了，如果别人的房子不能再建大我的房子岂不就更金贵了吗？回答：不一定。法案通过後，您的房子会变成了“LEGAL NONCONFORMING”（合法但不合新规）。购买保险及理赔时可能会有争执。HIGHLANDS组织更推动重建时也只能按新规来建（腰砍一半）。

问：我如何表达我的意见？回答：１.到市议会去表达您的意见。２.　到这个市府的中文网站去填调查表。（复制下面链接，然後粘贴到网路流览器）

https://www.surveymonkey.com/r/9PY3PRZ

问：这件事影响大吗？回答：很大。房价下跌後，很难再回复，因为限制已经在那里了。再加上孩子们就读学校地税收入的减少，影响很大。

问：我若不做任何事，别人会去发言反对吧？回答，不对。现在HIGHLANDS组织人数是亚市的少数，但他们一直在积极行动要限制亚市以後几十年或永远。他们逢会议必去开，每次必发言，加上三名市议员支持（市议会中占了多数），所以声势浩大。而反对的（特别是华人）声音非常微弱。所以现在听到的都是HIGHLANDS组织的声音。您自己的房子和土地，您自己不关心，没人会替您关心。房价下跌百份之三十，可能是您工作几年的收入，所以工作再忙，也要关心。

问：我没有投票权。回答：也可以去听和发言。一到符合资格，立刻登记作选民保护自己的权益。

本文由资深地产经纪Susan 张提供，内容及图片转载自加州资讯。

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