金融对比网站finder.com.au提供的数据表明，租房30年的成本将接近100万元，而按照目前澳洲的房屋中位价购买一所房屋大概需要120万元。网站负责人告诉大家，数据显示在目前情况下，购买房产是值得考虑的。买房和租房的最大区别是：租房者会因为房价上涨需要支付更高的租金，买房者将从房价涨幅中获得资本收益。

专家指出，“以悉尼的房产为例，目前悉尼市区一房公寓中位价约在65万，而目前的贷款率在75%-80%之间。因此，假设投资者贷款保守估计75%，在房贷利率4.5%情况下，每周需要支付大概420块的贷款，加上包括 Strata Fee在内的一些必要的管理费用，买房者一周大概需要支付500澳元，但是，租金回报为610至650澳元。”这样看来，租房某种程度上就是在帮房东还房贷，与其这样，还不如翻身做主人，自己买房让别人帮我们还房贷。

他继续指出，即便考虑了买房的税费物业费等因素，租房者仍然不如买房者划算。

租房的好处在于：

• 不需要前期的大笔资金，房租可以随赚随付

• 无论工作换来换去，想搬就搬，自由自在

• 不用承担还贷的压力，也不用承担房价下跌的风险

但租来的房子住着，总归是缺少一种归属感的，毕竟是别人的房子，你不能随意的装修，花了钱你也带不走；当你住习惯了，却有可能随时被要求搬走；租金随时会涨，付了的租金是没有任何回报的，说白了是在为房东还贷款。

多样化投资组合

根据以往经验，投资澳洲房产应选择多样化投资组合，以便降低风险。不过，为什么选择多样化投资组合能够减少风险?

投资不同地区的房产

当投资房产的朋友谈到投资的时候，最常听到的词语应该是“必买地区”。

在十五年前，那些所谓的“必买地区”包括悉尼北岸、墨尔本内东区及珀斯西部海滩。但几年之后，“必买地区”则变成了悉尼西部、墨尔本北部及珀斯内南区。

这就说明，被视为优越的位置会随着时间的改变而改变。因此，你需要把投资分散在不同的地区。

RP Data Rismark房价指数

由此可见，Units和Houses的表现都相当不错，尤其可见布里斯班的Units在短短7年时间里涨幅超大，而悉尼的Units和Houses都保持稳步上涨。因此，多样化房产组合可以确保投资者在市场调整的时候始终能够保持良好的收益，这应该成为计划投资澳洲房产市场的朋友手中的利器。

投资不同价格的房产

为什么一些地区的房价突然上涨，但另一些地区的房价却停滞不前？一个常见的推动因素是“相对支付能力”。也就是说，如果买家承担不起当地的房价，就会把投资目标转移到其他地区。

悉尼市曾两次遇到上以上情况，由于内城区房价及利率大幅提高，买家的投资目标随之转移到西部地区。

相对支付能力的改变让投资者把焦点转移到那些位置优越但被忽略了的郊区，结果导致这些地区房价上涨。