本周一，SBS银行将一年期“特殊”固定贷款利率调降至3.99%。对该行客户来说，可谓圣诞节前的一次限时福利大放送。这也是多年来固定利率的首次破四。
现金利率、房贷利率，跌跌不休
新西兰央行把官方现金利率（OCR）下调至3%后，BNZ银行宣布把两年定期房贷利率下调30个基本点，达到4.69%。这一利率水平秒杀之前的市场最低——SBS银行提供的18个月固定房贷利率产品（4.85%），成为半个世纪以来的最低房贷利率水平。
新西兰官方现金利率下调0.25%降至2.75%。这一次，因为早在9月初的时候，各经济学家和各大银行已经预测了OCR将下调，BNZ银行提前就将一年定期房贷利率下调至4.35%，达到1960年以来历史新低。于是掀起了新一轮的利率大战。Kiwibank和ASB银行都表示要紧跟其后。ASB更是把一年期利率下调至4.35%，申请这一低利率产品，客户需要首付至少在20%以上。
现在，官方现金利率虽仍维持在10月29日新西兰央行声明中的2.75%不变，但各大银行之间利用低贷款利率来吸引借贷者的战争仍是硝烟四起。随着固定利率的下调，银行竞争也会愈加激烈，例如通过提供更多的现金返点、机票积分、免律师费等优惠服务来争夺客户。
各银行固定贷款利率数据
（此外，BNZ银行有一个固定的7年利率为5.75％，而TSB银行提供了一个固定的10年利率也为5.75％）
平均固定贷款利率（与浮动利率比较）
该出手时就出手
从消费者的角度，长远来看，锁定一个更低的房贷利率比以略低价格购入一套房子当然是更加划算的。
房贷利率的下滑，仍在上涨的奥克兰房产市值，意味着现在正是一个不错的购房时机。
今年以来，许多新西兰房地产金融界的人士都预测房贷利率会下降。但很遗憾的是，去年许多购物者由于担心房贷会在2015年涨到8%，便锁定了两到三年的固定利率。这说明了购房者应该考虑把部分房贷设为可浮动利率。
商业零售银行总是热衷于增加市场份额及房屋贷款数量，且降低批发融资成本。这样，使得他们更容易去下调其固定房贷利率。而乳制品价格走低、消费需求疲软以及极低的通胀率等经济大环境，使得央行及各大商业银行的降息措施也是一轮接一轮出台。
这一次，正如其他银行先前开出的“特殊利率”一样，SBS银行开出的最低利率也有特殊条件限制——借款人需要至少借贷10万纽币，房产类型必须是住宅类自住房产，最低首付必须是20%。
Wayne Evans
SBS银行的首席执行官
“这次推出的这种新的特殊利率将会限时向客户提供。SBS银行将会继续房地产市场投放贷款。”
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