澳大利亚联邦政府近日宣布自2015年12月1日起，外国人购买澳大利亚的住宅房地产最少要交5000澳元的费用。还有四天，抓紧行动啦！
为了应对从过去两三年开始翻倍涌入的大批海外投资者，澳洲政府最近出台了新的海外投资规定，更好的把控澳洲的房地产，保护所有业主和澳洲国民的利益。
总理和财长在悉尼召开的媒体发布会上宣布了一系列旨在遏制外国公民在澳买房权利的法律改革。改革于2015年7月1日正式实行。
财长何基(Joe Hockey)在宣布一份咨询文件的关键内容时表示，提议的措施旨在恢复人们对外国投资审查系统的信心，该系统被指从2006年以来就没有处罚过任何一位违反法规的买家。
Q&A
1. 12月1日后收费。购买房产的海外投资者需缴纳的FIRB申请费如下：
2015年12月1日前购买，没有申请费；
2015年12月1日后：
$100万澳元以下的房产， 需缴付$5000澳元的申请费;
$100万-$200万澳元的房产，需缴付 $1万澳元的申请费;
$200万澳元以上的房产，房价每提高$100万澳元须再额外缴纳$1万澳元的申请费。
2. 违规处罚有什么改变？
对违规购买房产或是商业投资的海外置业者，民事处罚金将增加。
同时，新政也规定地产中介，房产事务律师，或其他协助海外人士在澳违规置业的个人和机构将面临罚款。
3. 临时居民
对于澳洲临时居民，一旦名下房产不再是主要居住地，必须在3个月内出售该房产。（包括临时居民离开澳大利亚，否则就会变成不符合资格持有该处物业 的所有权）。
什么是FIRB
FIRB是澳大利亚政府为了监管外国人在澳投资不动产业而设立的机构。
但是自FIRB成立以来以来，一系列关于FIRB不作为的消息便已经在业内流传。澳大利亚人报曾经就指出，自2006年起，该机构竟然连一次对于违规购买澳洲房产的惩罚或者监管行为都没有。正因如此，当前澳洲政府已经意识到对于FIRB的改革迫在眉睫。
2015年8月19日，澳大利亚政府公布了对海外投资者在澳购房的政策有所更改！
澳大利亚房价近年来一路蹿升是不争之实。
业内人士分析，房价高企给澳执政党带来较大压力，逼迫澳政府对海外地产投资带来的影响以及相关外来投资管理审查政策进行评估。
房地产行业人士认为，澳政府拟向外国买家及地产商征费等办法，无法实质性解决澳大利亚房市面临的问题。澳大利亚房价一路高企的根本原因在于供需失衡，房屋存量难以满足新增购房需求。
