【美国房产知识】美国房屋类型,GB加拿大环球移民投资顾问集团微信公众号文章

我们在购置美国房产时，说的最多的就是独立屋，那什么是独立屋呢？其实所谓的美国“独立屋”，就是我们常说的“别墅”，独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房地产。

（美国住宅区）

随着美国房产投资热的进一步升温，越来越多的中国人在美国投资买房。对美国新移民来说，在美国购置房产不仅是人生大事，更是一门大学问。因为美国房地产分类众多，常常会让新移民购房者搞不清楚门道，即使是久居美国的华人，有时也不一定分得清楚。

基本上，美国房地产可分为

独立屋（Single-Family Home）
两户型孖屋（Typical Twin Home）
集合式住宅（Condominium）
多家庭房(Multi-Family Home)
移动屋(Mobile Home)
公寓（Apartments）
度假屋（Vacation Home）
...

下面让我们一起来了解一下各色各样的美国房产吧~

（美国底特律典型复式单户独立屋）

美国的独立屋就是独栋住宅，既有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房地产。美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有车位或车库。比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。

独立屋大多被规划在一起，群聚成为城市的“住宅区”。住宅区内又可分出，不同建商在不同年代盖的“小区”。每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。

独立屋住宅区的每个小区内，都规画有散步的步道，有的小区甚至有自属小公园，可供住户的小孩玩耍。这种独门独院的独立屋都有前、后院，如果您买的是中古屋，通常前、后院的花草树木或水泥地，设计、施工都已成型。

美国单层两户型孖屋，“孖屋”顾名思义就是连体屋。就是一栋建筑分割成两个独立单位，每个单位内部配置相互独立，具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费。

适合父母或兄弟姊妹的家庭同住，既方便互相照顾，又有各自的独立生活空间。

多家庭屋的外形与独栋独立屋相似，一般为二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表、瓦斯表。

房地产经纪陈萍表示，通常多家庭屋的业主，会自住其中一个单位，其他单位出租，用来支付房屋贷款，是一种兼具自住及投资的房地产。

移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。通常，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的“移动屋社区”。一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

在美国，公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可做为“收入住宅”，出租增加投资获利。

通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论贷款或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。

喜欢租赁或购买公寓的族群，主要以职场新鲜人为主，一般就业较稳定的上班族，或经常跳槽的行业，如：保险、制药等，这两类族群的租屋或购屋，通常会以居住环境及品质为考量要素，距离公司的交通时间在一至一个半小时之内，都还愿意忍受。

在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。

美国不像中国大陆或台湾，并无所谓的「别墅」。在美国有钱人士，多半会在自住住宅之外，在山上或海边购买第二栋度假屋。

度假屋有各种形式的建筑，通常都是屋主请专业建筑师，依自己的偏好特别设计及施工。包括：山上的圆木屋（Cabin）、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。

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