小编最近在买车的时候，不经意听到一句话让我反思了很久：
“去年犹豫了一下没有买看好的房子，今年听到消息已经涨了10万+，我这辛辛苦苦起早贪黑的每年才挣7-8万，还不如买了那套房子天天坐在家里玩挣得多呢！”
眼看12月FIRB申请费就“起价”5000刀，明年开始首次置业补助下降1/3，心里那个急啊！
还好任职微悉尼小编，别的抛开不说，认识的人倒确实不少。
于是找了认识好几年的一位行业精英“Dennis”（微信：js331668），
他运用独特的‘4S法’帮我快速的理清了思路，推荐了些好区域好项目，
现在将‘4S法’推荐给各位看官：
一．被低估的价值低洼地――Dulwich Green
'4S'— Sustainability （看未来政策）
想必大家买房都是为了投资或者自住，
不管投资还是自住，未来房产的升值都是所有人想看到的结果。
那么，第一点就不得不看看政府有没有对于该区域的建设或者政策。
由于2014年开通的轻轨延伸段引爆了沿线郊区楼市，Dulwich Hill登上了2015年公寓最热明星区域榜单。
生活在这是，伴着优美的河畔风景，
可惬意地去Leichhardt品尝正宗意大利餐，
也可随意地去到Ashfield、Campsie，享受自如的华人社区生活。
'4S'— Shopping （看周边便利程度）
Dulwich Hill位于悉尼市中心以西大约7.5公里的距离，
属于Marrickville议会的管辖范围，
周边被传统华人区Ashfield, Campsie，以及Marrickville的三大购物中心环绕。
开车购物、吃饭、消遣的路途时间都在10-15min左右，适宜居住。
'4S'— Station （看周边交通）
一个良好的交通环境往往确保了居住的品质。
Dulwich Green距Bus站100米，
悉尼CBD： 7公里，悉尼机场：4公里，
Ikea：5公里。
这样的距离既离开了喧嚣，又不缺失方便，
不论是区域还是楼盘位置都不失为一个好的选择。
'4S'— School （看周边学校）
同样，周围如果围绕着好学校，这便是未来增值的加分点。
让我们来看看这里是如何的情况：
悉尼大学University of Sydney – 驾车20分钟，公交25分钟
悉尼科技大学University of Technology, Sydney – 驾车20分钟
DulwichHillPublic School 小学，步行13分钟
StPaulof the Cross School 小学，步行5分钟
DulwichHighSchool of Visual Arts & Design中学，驾车3分钟
StMaroun’s College 中小学，驾车3分钟
TrinityGrammar School 著名私校，步行12分钟。
对于’4S法’的掌握不知大家懂了吗？
这样实用的分析方法同样也适用于未来很有可能增值的Gold Coast/Brisbane，
大家不妨也来温习温习。
二．黄金海岸无敌海景王――Markwell byCitymark
Markwell作为七年以来首个在冲浪者天堂（surfersparadise）的项目，
高楼耸立面朝大海，
8楼以上即能看海，
是现今黄金海岸里唯一一个位于黄金海岸中心、高层无阻隔海景项目。
目前黄金海岸其它的项目中，不是位置不在中心，
就是景观远远不如Markwell。
'4S'— Sustainability （看未来政策）
近来，中国首富将要在黄金海岸建一个大型主题公园和梦幻世界以及电影世界竞争的消息可谓传的沸沸扬扬。
同时，又有中国财团要投资20亿刀过来修建赌场。
宏观上的政策支持，以及国人的资金流向想必是房事走向的最有力的风向标。
在这些附属设施修好之前进入市场，可谓是占据了房事最有利的先机。
'4S'— Shopping （看周边便利程度），Station （看周边交通）
Markwell在一流的冲浪者天堂海滨地段Markwell Avenue与Surfers Paradise Boulevard转角处，
地理位置优越，距离海滩仅200m，
且地处黄金海岸的商业零售以及休闲娱乐的核心区域，
步行可至Cavill购物中心，距离赌场仅3公里 ，
而且毗邻轻轨站，方便出行至南港(SouthPort)和宽滩(Broad Beach)。
最后值得一提的就是，
如果开发商能提供包租的服务，
这为投资者心里打上一针强心针
并且也是开发商对于房产信心的表现。
Markwell项目2年5%的租金保障可以轻松cover贷款压力。
同时，项目中白银A,B,C和玫瑰金B,C 首付10% 即送价值不菲的家具。
换而言之，如果作为投资者，
你只需要缴费所需的购置房产的费用，后续的事情开发商帮你全权负责。
Markwell项目最低价房型，首付10%，只需5万
项目带有水疗吧、三个温水浴池、下沉式娱乐吧、静心花园房、瑜伽草坪、高科技健身馆以及日间理疗会所等设施。
下面的无敌海景图片大家可以随意感受一下：
三．41.5万就能买到带地权的黄金海岸别墅――Coomera Parks
想必一个别墅对于一个未来家庭的意义是不言而喻的，
所以当小编一听到41.5万就能买到许多人梦寐以求的house and land package别墅！
心里那是一个激动。
那就让我们直接进入'4S法'，深度分析Coomera Parks。
'4S'— Sustainability （看未来政策）
当$90亿Gold Coast LGA改造计划推出时，
所有人都开始把目光移向Gold Coast这片未来的黄金区域。
当然，Coomera也是在这项计划范围之中。
据资料显示， Coomera Town Centre将在2026年一共饱有130,000人口。
此片区域会成为主要的商业繁华区，同时也是住宿就业的集中地段。
'4S'— Shopping （看周边便利程度），Station （看周边交通）
大家可以从上图中不难发现，Coomera Parks位于一个中心的黄金地段。
周围围绕着公园，水景，
火车站就在数分钟处，去哪里都四通八达，
一方面远离着喧嚣，另一方面又坐拥着景色和安静。
20分钟车程到著名的Surfers Paradise
40分钟车程到Brisbane
同时，著名的Dreamworld也在该区域内为这片土地增添未来升值的可能性。
'4S'— School （看周边学校）
Coomera TAFE和Coomera Rivers State School都坐落在此区域，
让你足不出远门就能享受到足够的教育资源。
除了上面两个好项目外，Dennis还简单列举了好多个，包括：
悉尼的有：
Leichhardt, Leichhardt Green
内西区双轨花园洋房
内西区意大利高尚文化社区，距离CBD仅7公里
轻轨、地铁双轨交汇，10分钟步行可达
邻近澳洲顶级学府悉尼大学，10分钟公交可达
内城区珍稀低密度花园洋房小区，大尺度中庭花园+景观泳池
全精装配置，意大利品牌Smeg厨电，2018年第三季度竣工。
Pymble —— Orinoco Gardon
传统上北富人学区房
290米到火车站，步行只需4分钟
Gordon East Public, Turramurra High等一流学校学区内
优美设计，配上周边绿翠环绕，风景那边独好！
布里斯班：
袋鼠角 ——Kangaroo Point
CBD近在近在咫尺
北向看河景与 cbd, 低调的奢华
楼下公交站、渡轮码头，出行方便，可直达昆士兰大学
高档室内装修，生活舒适
汉密尔顿 —— Hamilton Finnegan
高性格比现房，即买即入住/出租
政府超大型规划，现处发展初期，未来发展无限
开发商优惠送家具，出租更有保证
现已开售：41万7起。
篇幅有限，其实还有非常多，
悉尼：
北区：Killara, Gordon Ridge st, MacquarieGreen, Crown skype, North Sydney Lucent;
南区： Arncliffe park lane, Wolli creekGahill gardens.
西区 kellyville noble ridge大地别墅, 温莎公馆， Lewisham luna, Ashfeild crown,Ashfeild Signature, crown V parramatta， west pennant hills kingswood, Rydeevoke，wentworth point jewel，the one，Marina square2， Olympic park botaina;
西北区：Dundas Valley 别墅，epping park 现房，epping Watsons Grove. Epping 新地标建筑;
内西区：Dulwich hill 公寓;
东区：mascot meriton 准现房，bondi junction Encore;
内城区：Harold park 和 hyde park， CBD 绿地中心， roseberry Zeta， surry hill SOHO， waterloo emblem;
二手房:Sydney Olympic Park, rohdes siennaby the bay,Ultimo. north parramatta 别墅;
布里斯班、黄金海岸：
Coomera House & Land, West End, Spring Hill, Newstead, SouthBrisbane, Bowen Hills, Hope Island, Clover hill, Eleve, Sanctuary Cove 等。
大家有疑问，就微信小窗骚扰他吧哈哈哈。
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