由于央行的限贷政策,很多首次购房者因攒不够20%的首付而被挡在了市场之外。但是近来,很多人用自建房来规避该限贷政策。
央行的限贷政策是严控商业银行首付房贷比低于20%的放贷,但是后来针对新建房豁免了该政策。奥克兰的房贷经纪人John Bolton表示,自建房的首次购房者越来越多。
自建房当然不只限于自己动手造房,也可以买建设公司的土地和建设计划,就像期房一样。或者换句话说,就是自己建房,然后大包给建筑公司。
如果自建房的话,首次购房者需要缴纳10%的首付,但是最低可以低至5%。这样,他们的预算就可以更加宽松,最后住上的房子能够比购买的现房大很多。
不过,房产协会首席执行官Helen O'Sullivan表示,对于首次购房者来说,新建房可以让他们有机会拥有自己的住房,但是要小心“鱼钩”。她建议买家在签署任何合约前要做好技术和法律咨询。
新建房五项注意:
1、留意合同要有完工日期,不要被无截止日期的项目所困惑。
2、注意首付要付给律师信托账户,利息要给买家而不是开发商。
3、银行贷款利率设定在工程进程的较晚时期,这让还贷多少存在未知。
4、签合同的时候确保开发商不会在造好之后高价另卖。
5、KiwiSaver提取的钱只有在过户时候才能使用,之前的首付需要另筹。
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