亿忆网 澳洲最大的中文门户网站

点击题目下方蓝字关注 亿忆墨尔本

听说澳洲的房价降了！

然并卵，亿忆君还是买不起!

不过对于澳洲的炒房客们，降价可不是什么轻松的话题。

悉尼墨尔本房价下降 房市进入下行周期

据报道，根据CoreLogic RP Data 11月房价指数，11月澳大利亚八大首府城市中有五个房价下跌，墨尔本下降了3.5%。

截止2015年11月30日的房价指数。

CoreLogic RP Data调研负责人Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本房市的增长速度从今年早些时候开始放缓，一直延续到11月，他表示对11月的一些数据结果也感到惊讶。

他表示没有料到墨尔本房价下降幅度如此之大，达到3.5%。墨尔本下降最多，悉尼房价下降了1.4%，Hobart下降了2.4%，Darwin下降了1.3%，堪培拉下降了0.5%。11月首府城市综合房价下降了1.5%，季度综合房价下降了0.5%。

其他三个首府城市的房价均上涨，阿德莱德上涨幅度最大，为0.7%，布里斯班上涨0.6%，珀斯上涨0.3%。

Lawless表示，“11月数据预示着年度房价增长面临下行压力，首府城市综合房价年增长率在2014年4月达到顶峰，为11.5%，那之后就下降到8.7%。”

澳洲海外投资要缴费 新规已生效！

据澳大利亚投资审查委员会（FIRB）官网报道，自2015年12月1日起，在澳购房的海外人士申请FIRB购房批准时需缴纳申请费。

外国人非法购房面临更严处罚

据报道，在澳非法购房的外国买家豁免期已过，更严厉的措施将要实施。

在本年5月，政府宣布凡是在澳非法购房的外国买家可在12月1日前来自守，并且撤销拥有权。这样，他们可以免受刑事指控，并可在12月内卖出房产。

但即日起，违法购房者将面临更严惩罚了。澳税局将负责监管外国住房投资，50名合规专员将负责调查违法情况。

看完上面的消息，炒房客们的心情估计是这样的：

扒一扒以前的房市新闻，炒房客们还着实狠赚了一笔，估计好多人当上了富二代的爹(妈）。

北京大学教授:澳洲房子投资最好!

中国有一个房地产研究砖家董藩曾对自己的学生说过一句语惊全中国的话：“当你40岁时，没有4000万身家不要来见我，也别说是我学生。” 这句话曾引起广泛争论。而就在前不久，这句话的主人又提出观点: 澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。

“在我眼里，澳大利亚无可挑剔。”董藩说，澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，好客。福利特别好，比如生了孩子，官方会第一时间打6000澳元到个人账户。

目前有很多高净资产人士都已经在澳大利亚购置房产，国内海外置业的人数也很多，目前就客户的反馈和整个澳洲房产市场来看收益"还是可以的"。

炒房客：

前几年澳洲楼市火爆疯狂，中国人民功不可没！

中国买家1年花105亿美元在澳购房

据报道，世邦魏理仕最新数据显示，2015年1月到9月，在澳大利亚商业地产市场上，成交额超过1000万美元的交易资金升至34亿美元(约217亿元人民币)，相比2014年同期增加了三倍多。

中国买家2014年在澳大利亚买房花了约105亿美元(约670亿元人民币)。

近年来，悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨，不少当地居民望“房”兴叹，而中国买家被指是推高澳大利亚房价的购房群体。

火爆的楼市也引发了一系列的问题：

CBD摩天楼密度超香港4倍 维州拟推新规划草案

墨尔本市议会9日公布一份报告显示，随着墨尔本人口的持续增长，CBD高层公寓不断拔地而起。然而，由于缺乏相应的规划，墨尔本建筑密度是香港、纽约及东京等世界知名大都市最大建筑密度许可的4倍。

《时代报》援引该报告称，尽管高楼林立，但由于维州政府建设规划不利，导致高层建筑物没有考虑到居民的需求，也没有考虑到高层公寓对临近公寓楼和街道的影响。

悉尼房价为家庭年收入12倍

据报道，如今悉尼房价是家庭年收入的12倍。

在不少首次置业者寻求父母帮助凑首付之际，名为“不推荐听从父母建议”的报告警告道，澳洲人正陷入经典的“庞氏骗局”之中。

财政部长John Fraser指出悉尼房地产出现泡沫，许多经济学家仍然比较谨慎，表示即使工资增长速度放缓会使房市承压，但是供不应求和人口增长仍将提振房市，保持房价增长趋势。


澳洲年轻一族难圆有房梦

LF Economics称，房价涨幅已经超过了房产的基本价值。“金融监管机构忽视了贷款人庞氏骗局式的放贷行为，认为澳联储有足够的能力在经典的旁氏骗局式贷款计划崩溃时用纳税人的钱进行挽救。”

亿忆君视角： 房市有风险，投资需谨慎！

房地产市场成交量一下跌，什么“崩盘论”、“拐点论”、“银行破产论”等悲观论调立马就甚嚣尘上。楼市进入调整期，要警惕别有用心者唱空楼市的真正目的——扰乱市场，误导政策，满足私利。

房价暴涨或暴跌都会导致灾难性的后果，澳洲政府应该及时调整楼市政策，确保楼市稳定健康发展。

另外：澳洲各地大兴土木,无数公寓建立,严重影响了空气质量,4年前亿忆君来的时候,空气还是很好的,现在满天都是灰有木有！

文章内容整理自网络

亿忆网编辑报道，未经书面许可禁止转载

编辑：亿忆君