澳洲商业地产回报达到自金融危机以来最高水平

2015年11月26日 BMY GROUP澳洲财经

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作者：Tony Wang 王晓冬
博满金资金融分析师
澳大利亚的商业地产已经取得了自2008年金融危机以来的最好总回报，其中既包括了固定收入回报和资本增长回报。
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据摩根士丹利资本国际发布的PCA/IPD房地产指数数据显示，截止今年9月30日，在过去一年里，澳洲商业地产的总回报已经达到了12%。其中，6.9%的回报来自于租金回报，4.8%的回报来自于资本增长，这一数据采样来源与分布在全澳价值1510亿澳元的各个商业资产。

收益最高的为小学的医疗保健行业资产，取得了18.6%的回报，其次是酒店资产，回报为14.2%，工业设施也有很好的回报率，达到了13.4%，写字楼也比前两年的表现有了很大的改善。

摩根士丹利资本国际公司亚太区副总裁Degan Radanovic称，澳洲房地产正处于一个上涨的投资回报周期中，目前澳大利亚的回报率已经达到了自2008年9月份以来的最高水平，这已经是连续第三个季度高于15年以来的长期平均回报率10.4%。

数据来源：摩根士丹利资本国际

Radanovic表示，由于当前资本成本很低，投资活动受到刺激达到空前水平，因此监管机构和政府决策层现采取了激进的措施来收紧贷款政策，但是商业地产的资本化率（一种地产的收益率）和债券收益率之间的利差仍然很高，因此只要利率维持在低位，商业地产就仍然有值得投入的点。

悉尼和墨尔本的写字楼都表现强劲，带来了14.7%的总回报，而珀斯在矿业衰退之后其写字楼的回报仅仅为4.5%。

在悉尼，中央商务区的低评级写字楼表现亮眼，主要是因为许多写字楼转成了住宅楼，在中央商务区之外，Parramatta地区的回报率达到了16.3%。

在零售行业中，表现最好的是靠近居住区的购物中心，达到了14.4%，大型的旗舰店13.8%的表现远远高于地区性的购物中心8.6%的表现。

Radanovic称，整体的宏观经济形势对零售行业起到了支持的作用，劳动力市场有所改善，消费者和企业信心恢复，住宅市场表现强劲，油价走低而旅游行业也出现了大幅的增长。
摩根士丹利资本国际的执行董事Anthony De Francesco也表示，短期时间内，投资表现将会非常的活跃，海外对澳大利亚的资产有很大的需求，而资本化率有可能会受到挤压。


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