从明天开始，

澳洲政府开始收取海外投资申请费了！

在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，

须缴纳5,000澳元的申请费；

购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，

须缴纳1万澳元的申请费；

购买200万澳元以上房产的海外投资者，

房价每提高100万澳元须再增加1万澳元申请费。

可是，

令人震惊的消息还没完！

新州政府规定，

从明年2016年1月1日起，

首次置业补贴将从$15,000降到$10,000。

而且还必须满足四大条件！

缺一不可！

1. 最新的首置业津贴只能用于购买新房。

   
   

2. 对于房产合同交易时间在2014年7月1日以后的购房者，新房的购房价格不能超过75万澳币。

   
   

3. 申请者必须是澳洲公民或持有澳洲永久居住签证。

   
   

4. 用于自住。

不少人考虑到升值潜力和租金回报，

纷纷购买楼花作为投资，

但是楼花投资在未来交房贷款时有诸多不确定性，

而导致房子无法SETTLE！

今天，华瑞小编就要手把手地教大家！

Off-the-plan房贷的注意事项！

华瑞小编建议：投资者应多准备点首期款更稳妥些（出于对风险的考虑，在楼盘高密度区部分银行根据区域和楼盘的限制，可能出现最高借贷 70%）。

房屋室内面积太小，小心贷不到款（澳洲银行普遍接受室内面积 50 平方米以上的物业作为房贷抵押物，某些银行最低标准是40平米）

Studio及服务式公寓(service apartment)就要特别注意了！因此如果购买此类室内面积小的楼花，意味着您可选择的银行会非常有限，加之其他因素(例如海外收入或澳洲现金收入工种等)，低于40 平方米的楼花成交风险就会多出很多。

房屋估价可高可低，影响贷款（部分楼盘的银行估价有时无法及时反映市场价格）

假设一物业的合同价为 100万澳币，银行估价只有90万澳币，那即使贷款八成，那贷款额也只能算 72万澳币。短缺的8万澳币需要客人自己想办法筹集。如果澳洲本地收入人士可以选择提高借款比例，若贷款比例超过 80%会产生高额的保险费(LMI)。

并不是所有生活在澳洲的居民都适合海外收入借款。假设您近期申请过车贷，或者在澳洲申请过信用卡且有连续的使用记录、电话或水电账单有过延期交款或未缴，且超过一定金额等都会显示在信用记录系统(CRAA)里面。那么此类澳洲的交易记录，都会成为贷款申请的障碍。

澳洲银行自 2014年5月起，要求海外收入且无澳洲身份的申请人提供连续三个月的工资进账记录。

看了这么多，不知道大家还有木有疑问？如果有的话，赶紧拨打我们电话，寻求经验丰富的华瑞信贷贷款顾问把您答疑解惑吧~