小时候她与家人睡在小木屋泥泞的地板上，而今天她已经创立了自己的小地产王国。从难民到地产大亨，雷吉安（Julia Legian）摆脱了在越南的贫困生活，成为澳洲今日的房地产百万富翁。这是一个令人叹服的白手起家故事。

42岁的雷吉安住在悉尼的彭里斯（Penrith），她说自己可能是43岁，但她不确定，因为她没有正式的出生记录。她现在不需要工作就能和丈夫儿子过着安逸的生活，她在澳洲有10间房产用于出租，在海外还有其他投资。她的致富之路令人叹服，因为她是一位逃避越南战争的难民，1986年随家人来到澳洲。她在她的书《丑女儿》（The Ugly Daughter）中写道，能来到澳洲本身就是一个奇迹。

雷吉安出生在一个大家庭，她在童年时常常营养不良，也爱生病。后来因她嗜赌如命的父亲令全家人陷入贫困，她被迫与祖母居住。

雷吉安在年幼时就显示出企业家的特质。她常常和姐姐光着脚，穿着破破烂烂的衣服上街乞讨大米，但她们的生活物质很快就变得更加丰富。“我常常去红树林里找贝类吃，或者找塑料袋卖给回收废物的人。”她说。

有一天她在森林里发现了一颗手榴弹，她不知道那是什么，一位朋友决定拔掉销针，他因此损失了一条腿，但幸运地活了下来。

因父亲被越战大兵找麻烦，雷吉安一家决定离开越南，但说总比做容易。越战大兵们常常在她所在的村子周边巡逻，任何人想逃出这个国家都会被残杀，就算没被抓到，也常常会被淹死。

雷吉安说那些绝望的人会自己造临时船驶出广阔的大海，但极少人能抵抗洋流，大部分都会倾船落水。“有很多个星期流水将大量尸体冲到我们的岸边，那里成了一个漂浮的墓地。”

一天晚上，雷吉安一家决定铤而走险。他们藏在父亲渔船的发动机室里，成功逃避了检查。他们很快在大海上耗尽了染料和饮用水，但好天气让他们顺利逃出了越南。

他们一家在马来西亚拥挤的羁留中心住了几年，吃的都是方便面，最后他们找到一个卧龙岗家庭愿意担保他们留在澳洲。

“最初，我们对澳洲很陌生。我们的担保人用拥抱欢迎我们，我们当时很不习惯被陌生人拥抱。我们不懂那些食物，也不会说英语。”

雷吉安在卧龙岗一间中学上学，毕业后在一间房地产办公室当兼职助理。她就是在这个时候显现出自己的企业家特质。“我发现投资房地产可以致富。技巧是从自己负担得起的东西着手。”

她凭借家人的储蓄获得了贷款，于1998年在Macquarie Fields买下自己的第一套房子。这个区的房价涨得很快，她后来成功买下多套房子。

从2002年起，她一年买4间房子，几年后卖了很多，然后开始涉足贵金属和海外房产。她现在在澳洲的投资组合只包括回报最高的出租房，价值在320万左右。

她投资的策略很简单。她会在必有资本增益和高出租回报的地区买房。“如果你愿意学习而且不畏惧抓住机会，你可以靠澳洲的房子大展拳脚。”