• 印花税（Stamp Duty）

从2016年4月开始，购房出租项目和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑，按照这个价格，目前投资者需要缴纳的印花税为1180英镑，但明年4月新政策实施后则需要缴纳6700镑的印花税，整整增加了5,520镑！

• 资本利得税（Captain Gain Tax）

众所周知，在英国出售房产是需要缴纳资本利得税的，目前对于资本利得税的缴纳时间是每个税务年的年底，但是从2019年4月开始，出售购房出租项目需缴纳的资本利得税必须在售出之后的30天内缴纳。

此外，今年夏天奥斯本就宣布了针对购房出租的个人所得税减免政策变化，从明年4月起贷款利息将不能作为成本从个人所得税中扣除，这意味着投资购房出租项目的个人所得税将会增长20%左右。这三条税收政策的变化，无疑从明年开始将会大幅增加购买购房出租项目的投资者的压力。

英国住房市场近两年一直处于严重的供需失衡状态，所以无论是购房出租项目还是第二套住房的购买者都已经拥有一套自住房，他们多是因投资而购买新的项目，这样会造成英国多数房产集中在较为富有人的手中，而较为贫穷的首次购房者却难以找到一套物美价廉的房子，长此以往，供需失衡的状态会被继续扩大。所以英国政府以增加税收的方式，希望减少持有在较为富有人手中的房产数量，将房子留给真正的刚需人群。

同时，税收金额还可以用来扶持首次购房者，例如用于帮助性购房政策（Help-to-buy），减免他们的首付与贷款利率等等。通过新的印花税征收政策，英国国库将会在2020年增加约8.8亿英镑的收入，英国财政大臣奥斯本表示这部分收入将会全部用于新建廉价住房和扶持首次购房者。这样更多的年轻首次购房者就能够更顺利地买到住房，最终逐渐减小英国的贫富差距。

答案是NO，这主要有三点原因。第一，房东将会把繁重的税务转嫁给租客，最终受害者还是年轻的首次购房者。各项购房出租项目的税收增加最直接的表现就是房东将会增加每月租金，租客们将会承受越来越高的租金，大部分租客都是正在筹资第一套住房首付的年轻人，所以最终承受压力的还是他们，筹集首付的时间将会更长，即使市场上有再多供出售的住房，没有首付资金一切也都免谈。

第二，房价高昂并且不断上涨，超出了普通英国人的承受能力，这才是阻碍首次购房者的根本原因。正如前文所说，如果首次购房者没有足够的资金支付房屋首付，市场上的待售的房屋再多也并没有作用，另一个导致首次购房者难以筹集首付的原因就是与目前高昂的房价相比，大部分人的收入都太低，不仅如此房价还在每天上涨。英国政府真正应该做的是在保证房价稳定的前提下，同时新修更多的廉价住房，让首次购房者能够真正负担得起房价。

第三，购买购房出租项目的投资者仍然能够找到不同的方法避税，所以一些投资者很可能并没有把新的税收政策视作一种压力，还是会不断进行投资。举例来说，投资者可以将租金收入挂到没有收入或收入较低的亲戚身上，这样就可以规避过高的个人所得税。而针对印花税，在投资者出售房产时，印花税可以作为购买成本抵消资本利得税的缴纳，所以但凡投资者的最终目的是将购房出租项目售出，都不用太过于担心印花税的增长。所以很多投资者其实并不会被高昂的税收吓跑，只要有利可图，还是会不断投资房产市场。这样的话，许多房产还是掌握在富人的手里。

综上所诉，我们会发现，虽然针对购房出租项目的税收越来越高，但是投资者不用太过担心，首先从现在到明年4月之前新的印花税政策还不会开始实施，所以投资者可以趁这个时机抓紧购买。其次，即使新政实施后，也仍有多种办法减免税收，购买出租项目仍是回报率很高的一种投资类型。英国政府此次的税收政策变更，只是采用了比较“愚蠢”的方法来解决表面上的问题，想要真正帮助首次购房者获得自己的住房并最终实现减小贫富差距，还有非常长的路要走。