（一）房屋空置率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。图3显示美国在过去的14年之间的房屋空置率为5.34%，处于合理区间。在2009年金融危机之后，美国房屋的空置率逐步降低，目前的空置率为4.9%，已低于过去14年的均值，显示美国稳定的住房市场需求。

2004-2014年美国房屋空置率

（二）房屋月租金和租金收益率

长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金收益率衡量房产方面投资收益情况。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。从图4来看，由于2008年开始美国房地产泡沫的破裂，导致房屋价格的快速下跌，然而房租本身则是呈现刚性的一面，并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。但随着美国经济的持续向好，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准，为6.5%。

2014年上半年，中国企业选择在芝加哥、西雅图等地买地开发或购置物业。2009年以来，源于自由经济制度，美国很快从金融危机中恢复，美国房地产市场出现供需两旺的局面。美国房地产市场正处于新一轮上升周期的初期，预期未来5-7年仍将有较好表现。

房屋月租金和租金收益率

（三）房屋自有率

“住房自有率”是国际上考察居民居住条件的常用指标，其含义是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。在数据获得的方法上，根据联合国欧洲经济委员会(UNECE)下设的房屋和土地管理委员会对欧洲和北美各国该指标的统计，主要是对一定数量家庭住房情况进行抽样调查，得到全部样本家庭及不同人口规模家庭居住于自有产权住房和租房家庭的数量，并以此计算出住房自有率指标。其计算公式为：住房自有率=(居住于自有产权的住房家庭户数/全部住房家庭户数)×100%。

过去50，美国房屋自有率长期处在65%的均值上下。直到2000年之后，由于小布什政府推出的房地产刺激政策，美国的房屋自有率迅速上升，金融危机时到达了历史最高值69.2%。但是由非理性的房地产金融泡沫推动的房屋自有率增长不可持久,在危机爆发之后迅速回到了历史均值附近。这个现象和美国人的居住习惯和民族特性密切相关，在美国长期有35%左右的人口因为种种原因是租房一族，一旦房屋自有率偏离了均值，未来将有很大的可能回到历史均值。

房屋自有率

（四）放贷断供比例

在金融危机爆发之后，美国房屋贷款断供比率迅速上升，居民的资产负债表也相应恶化，但是随着整体宏观经济的回升，美国居民的还贷能力也随之增强，房屋断供的发生次数也显著降低。

房屋贷款断供比例

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