重点的重点：一旦加拿大按揭利率升高，将直接影响楼房买卖。

　　加拿大房屋按揭利率于今年1月及7月因央行两次调低隔夜拆息率而降至历史新低﹐但随着5年固定按揭利率于两月前逆转上升20个基点后﹐加上外界估计美国联邦储备局下月会加息﹐令加拿大房屋按揭加息的压力增加﹐届时可能令全国二手楼买卖受影响。

　　多伦多道明银行经经济师Diana Petramala估计﹐若美国联储局加息﹐本国按揭利率或再升60至70个基点﹐而以目前加拿大人对按揭付款的敏感度来看﹐届时全国二手楼在未来半年的成交量可能因此下降10%至15%。

　　她续指﹐加国一些楼房市道最炽热﹑楼房价格最贵的地方如温哥华及多伦多﹐对房屋按揭利率变动更加敏感﹐若利率升高﹐楼房买卖所受影响便更大。

　　由于加拿大经济一直受美国经济影响﹐美加政府债券更是互为紧扣﹐而加国固定按揭利率又与加拿大政府债券息息相关﹔因此﹐即使加拿大央行维持隔夜拆息在历史新低﹐但因為外界预测美国联储局将于下月宣布加息﹐带动了加国固定按揭利率早在今年9月便开始逆转上升。

　　加拿大皇家银行一名按揭专家表示﹐假设一名按揭申请人向银行借款10万元﹐分25年摊还﹐每月供款﹐以折扣利率2.94厘计算﹐便要月供470.18元。

　　但若按揭利率上升60基点﹐其他条件不变下﹐利率便為3.54厘﹐月供便是501.39元﹐即申请人每月要多供31.21元。

　　但满地可银行高级经济师陈蔚纯表示﹐按揭利率是根据10年期国债利率釐定﹐后者可带动前者上升。满银预计﹐明年央行将不会加息﹐但明年底的10年国债利率估计会由目前的1.7厘增至2.05厘﹔不过﹐这亦只是重回2014年的水平﹐相对于歷史水平﹐10年国债利率仍处于低点。她估计对楼房市场不会有太大影响。

　　陈觉得﹐2017年下半年至2018年﹐按揭利率才有上升压力﹐届时央行加息比较明显﹐并带动10年国债利率上扬﹐在连锁反应下亦令按揭利率上升。

　　然而﹐明年楼房市场走势除受利率影响外﹐亦视乎其他外围因素﹐如加拿大经济情况及油价﹐若两者有所改善﹐都有利地產市场﹔又如目前楼房市场炽热主要仍靠亚洲的买家﹐万一中国政府继续收紧外匯管制﹐令中国资金不能外流﹐便可能影响加国楼房市道﹐但这一情况仍尚待观察。