写此专栏的是我国内房产界大咖级别的朋友，前辈。 经软磨硬泡，才终于答应了写专栏这差事。通过此专栏，我希望能够结合国内的房产市场现状，让越来越多的国内房产投资人对于国内与海外房产配置有个更清晰的比较与认识。- 大悟

文/鹰刀

动笔之前犹豫了一会，怎么去描述国人的海外置业，最终落笔选择了本能和行为两个关键字。

人性的本能是一个矛盾体，首先追求安全，酒足饭饱思淫欲，寻求刺激，出了事再寻找安全感，周而复始，本能驱使行为，体现在海外投资这件事上，不外乎如此。前些年奔美国的多，电影看多了，总觉得老美尊重每个公民，关键是出了事端着枪、驾着直升飞机犹如踩着五彩祥云来救你。后来发现美国的土地那么大，房产不但不一定增值，容易踩着像“两房”这种地雷，而且人家是全球征税的，门槛又高，于是乎开始奔向全球各地。一时间欧洲如塞浦路斯、葡萄牙之类移民类房产，大行其道，结果希腊要破产了。

远了不成，近的总可以吧，奔着不到5个小时的航程，以后可以取四个老婆，顺道混入新加坡的梦想，马来西亚火了，结果航空公司又出事了。一波接一波海外投资地的转换行为，其实最终体现了追求安全的本能。于是乎澳大利亚、加拿大从各方面权衡就成为符合这种本能的理想之地，虽然这两地有着苛刻的移民监政策，但蹲着好歹可以遮风挡雨啊。

不要老把海外资产配置挂在嘴上，如今海外投置业的核心已经不是需要遵守几项规定的人群了，而是有一定积累的中产阶级，没那多资产可以去做实验。前些天国内某证券机构撕逼的研究“大拿”，在某论坛的讲话提出，未来十年中国一线城市房价涨10倍，3、4线城市涨不动，房产投资增长为零，就算他说的是真的，你愿意用全部身家去赌这十倍的收益吗？追求安全的本能，是支持海外投资行为的原始动力，什么时候这种本能慢慢减少了，你就不会看到新闻上再出现国人在澳洲市场动则大手笔的投资不动产行为了。