《英文先驱报》曝光了一份“秘密”的文件和地图，内容涉及之前提到的“奥克兰统一规划草案”（PAUP）中对于部分区域的土地重新规划。资料显示，奥克兰最高端和最贫困的区都将被面临改为高密度公寓楼地区。
上周二，奥克兰市议会统一规划委员会在一次闭门会议中讨论了关于北岸、Rodney和东区的Howick以及Pakuranga的“保密性的”计划。而有关中区和西区的修改划区计划，统一规划委员会已于11月10日通过了，但还没有公布这方面的详细文件。
按照规划，北岸Takapuna一些最昂贵的地段将不再是清一色独幢花园小楼，而南区的Otara、Mangere、Manurewa和Clendon Park这些较差的街区也都要增加联体别墅（Townhouse）和四至六层的公寓楼。
来跟逸居看看各区域的未来场景：
北岸是受此次规划影响最大的区域
所以，今后民宅土地规划区分布可能如下：
• 占全市的32%
• 600平米的土地最小要求，建筑8米限高；
• 占全市的40%；
• 对于小于1000平米的土地来说，可以允许200平米土地上营建一座房屋，对于1000平米以上的土地来说，没有密度限制，2层建筑限制；
• 占全市的10%；
• 没有密度限制，但是在设计规划方面有更严格的限制，3层建筑限制。
• 占全市的5%；
• 可营建4-6层建筑.
又一场政府、开发商、社会团体、居民的博弈？
奥克兰的很多地区都被纳入增加密度的计划。市议会高级规划员John Duguid说：“数以万计的目前属于独幢住宅区的家庭将被被重新划入联排和公寓楼区。这种变化是统一规划的一部分，市议会不会去通知受到影响的人家。下个月，显示划区变化的地图将公布。”
支持方：
一直力推加大奥克兰住房密度的除了地产开发商之外，还有公屋署，以及为年轻人游说的团体Generation Zero。这个团体的发言人Ryan Mearns说，禁止在某些地区新修住宅是导致房价飙升和年轻人买不起房的原因。
观望派：
来自Auckland 2040 community group的Richard Burton说，市议会好像是随意重新划区，根本不打算让小区参与这个过程。他住在Takapuna，有三条主要街道Minnehaha、Brett和 O'Neills Aves被列入修改计划。Burton说，这么做无异于人为破坏。他们组织已经同意放松对奥克兰市议会密度的控制，市议会应该在等等看今后会发生什么，而不是现在就做出这些改变的决定。
另外，他说，较为贫困的南区再多修高层公寓的话，可能会让毛利和太平洋岛民的住房更加拥挤，带来各种社会问题。
反对派：
当被告知自家的大地大房(1096平米的大地)在这种“土改”政策下，将来可能会被6个联排别墅取代时，家住Takapuna地区O'Neills路的Chris Collier女士第一反应就是“你在开玩笑吗？！”
“我厌恶这个规划。在这里居住最棒的就是可以拥有大片土地，这一点我无论如何也不想改变。”
最后，负责统一规划的副市长Penny Hulse没有对媒体的采访表态。市议会的一份声明说，这些文件是保密的，要等到它们已经最后确定下来，并提交给统一规划听证小组时才能让公众讨论。
逸居观点：
1. Unitary Plan的最终版本肯定是朝着释放更多的土地的方向去制定，以后更多的土地有了开发的潜力。
2. 不少当前规划下不能分割的土地，以后都可以分了，但是话说回来，大家都能分了，还会物依稀为贵吗？
3. 以后的土地增值方向的关注度，将从原来的分割性朝着综合利用类型性的方向变化。
4. 将来，离市区近的、位于区域中心或town center附近的大块土地，增值将会更加明显。
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，也可以写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
视频由新西兰卓嘉传播制作
业务联系请致email: [email protected]
了解更多详情请扫描逸居官方二维码
扫描关注逸居新西兰首席房产投资顾问阿铁哥
