2015年03月17日 新西兰好居
Freehold指的是无限期的拥有对某一不动产及其附属动产的所有权(ownership),即“完全保有地产权”。
Leasehold(不动产的租赁保有权)则是指对土地拥有一定期限的所有权,租赁期限终止后则对其的所有权自动归还给所有者(freeholder)。
这栋经过翻新的住宅拥有4间卧室和2间浴室,而且坐拥Epsom Girls' Grammar和Auckland Grammar的双校网。就是这么一栋房子,起拍价只需要1纽币。
原因就在于,这栋房子位于租赁土地上。在2026年重新签订租约之前,房主每年要支付37,500纽币的地租。
这块土地的所有者,是Cornwall Park的董事会。之前几年,围绕着地租暴涨的问题,公园的董事会饱受抨击。
其中最极端的案例,是2010年,其中一处物业的地租从每年8300纽币突然上升到73,750纽币,导致房东“落跑”,还因此被告上法庭。
在不少华人购房者和投资客眼中,购入leasehold的物业意味着每年价格不菲的地租,以及重新签订租约时面临的不确定性。事实上,根据新西兰房地产协会的数据,奥克兰freehold物业的中位价是665,000纽币,leasehold物业的中位价仅为340,000纽币。
在TradeMe上,leasehold物业同样卖不出好价钱。以Epsom一栋三卧室的住宅为例,虽然CV高达790,000纽币,但房东的叫价仅为295,000纽币。地处双文法校网,这栋住宅每年地租为16,500纽币,租约在2032年重新审定。
有中介承认,leasehold物业并不适合所有人。REINZ的首席执行官Colleen Milne则提醒大家,leasehold物业不是不能买,但出手之前必须做好尽职调查,而且要请律师检查租赁文件。
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