引子：悉尼房市经过了几年快速增长之后，关于悉尼楼市的走向众说纷纭，专家之间的观点也针锋相对。就此问题，让我们从最实质的角度来看问题：悉尼的地理环境，比如北区的多山、多水域，南区的众多水域；悉尼历史上整体交通规划的缺失；还有中央CBD在大都市区的东端等方面都影响了大悉尼都市区的土地供应量，使得目前悉尼缺房的数量达到了至少7万套。所以，从供求关系的来看悉尼的房价肯定是稳定的。下一个投资热点在哪里？就让我们一起 看西北！
一、政府700亿基建资金投入，西北成为最大获益地区
大家都知道政府有一个最新出台的2031年为目标的大悉尼计划（A Plan for Growing Sydney）。大部分人都认为这些规划离我们很远，殊不知，只是由于各种规划催化了近几年悉尼各个地区房屋的建设和随着而来的房价上升。从Rhodes复兴、到奥林匹克公园的新商业园区崛起，再到the Ponds、Kellyville的土地疯涨，过去数年中，每一个地产开发背后都少不了政府的长远规划和资金注入。
土地开发永远需要规划、注资与开发。否则永远是荒地！
根据规划，政府在未来几年的700亿基建投入分配中，大部分都将用于西北区的道路及配套建设：西北铁路、Parramatta轻轨、West Connex高速公路、悉尼最大就业中心SydneyBusiness Park及周边购物、医疗、教育配套的增建，这些都将陆续从效果图变成现实。
（一） 83亿西北铁路（North West Rail Link），2014年动工，2019年竣工通车。
西北铁路全长23公里，每5分钟就有一班开往city的快车。专家认为：西北铁路对悉尼西北区民众生活和经济的重要程度与上世纪20-30年代的悉尼大桥对悉尼北岸民众的重要性相等。西北铁路开通后不仅使得悉尼西北区现有的30万居民可以乘火车直达Epping、Chatswood和悉尼市中心，更重要的是将吸引一大批优秀的精英人群选择去西北就业和安家。
（二）13亿兴建West Connex高速公路，改善交通拥挤、创造就业、联结社区
Parramatta作为悉尼第2大CBD近几年的发展速度迅速，随着新州几大政府部门和众多500强企业陆续迁址到Parramatta，大量就业机会正在产生。
WestConnex高速公路的修建一方面可以缓解parramatta路、M4、M5的交通压力，也将大大缩短与悉尼传统CBD之间的时间距离，使得传统CBD的高就业密度得到相应释放。而悉尼西北作为离Parramatta最近的一处高品质别墅生活区，也将就此迎来一大批的“新移民”家庭落户。
建成后的West Connex高速公路效果图
二、悉尼最大的就业中心地之一
●Norwest Business Park就业中心
Norwest Business Park占地256公顷，从1978年就开始建设，以高新科技产业为主，拥有超过3万个工作岗位。园区的规模和配套设施吸引了诸多世界500强企业，其中包括：IBM、OPTUS、BASF、C&W、WyethAustralia、Schneider Electrics、Woolworths Limited等。这些高素质和高收入的企业员工基本都居住在西北地区，西北优质的购物、医疗、教育配套使他们真正达到了安居乐业。
●Marsden Park Precinct
MarsdenPark片区规划也很宏大，集商业、工业、采购和居民区开发于一身。现在已经进入的企业包括：IKEA、 Lindl、Costco、Bunnings、Masters、ALDI、McDonald's等。未来预计将创造至少1万个新就业机会。
●Box Hill Industrial Precinct
该区按规划至少有1万6千人的就业规模。
三、西北区本地道路全线升级拓宽
随着西北铁路、SydneyBusiness Park的兴建，西北原有的几条主要道路也开始动工拓宽，以配合即将到来的西北人口大爆发。最先动工的是SchofieldsRoad和Richmond Road。
●Schofields Road
SchofieldsRoad拓宽工程共分3期，完工后将大大改善附近的交通情况。目前第2期已经完工。该路东起Rouse Hill Shopping Centre，向西经过西北铁路终点站CudgegongRoad站，经过西北Schofields别墅区，经过现有的Schofields火车站，并将在现有路段上向西继续延伸，直至连通到Sydney Business Park园区。
拓宽后的Schofields Road
● RichmondRoad
作为通向SydneyBusiness Park的主干道，Richmond Road的拓宽工程也在进行中，为发展西北经济做好充分准备。
四、西北区生活配套大升级
● RouseHill Town Centre 一站式购物
西北有着全悉尼最完善的生活配套，现有的RouseHill Town Centre购物中心营业面积已经有7.3万平方米，为整个西北区居民提供了应有尽有的一站式购物消费体验。按规划营业面积将达到20万平方米，成为悉尼最大、澳大利亚第二大的购物中心。
Rouse Hill Town Centre
● IKEA& COSTCO 相继落户西北
悉尼占地最大的第三个IKEA已经开始在西北营业。 悉尼第二个COSTCO也已经在MarsdenPark片区落户动工，这些新增的购物配套将辐射整个西北。
●Castle Tower Shopping Centre 扩建成西南威尔士州第二大购物中心
CastleTower购物中心目前营业面积10万平方米，在悉尼名列前茅（第四位），按计划扩建后将有17万平方米的营业面积。西北的居民一般开车15分钟就能到达。
扩建后的Castle Tower购物中心
五、 医疗配套大升级
新州最大的公立医疗中心WestmeadHospital和Westmead Children’sHospital就在西北，Norwest Business Park里还配备了私立医院Norwestprivate hospital。为了满足今后陆续会搬迁到西北的人群需求，政府近期宣布将在Rouse HillTown Centre附近再建一个大型公立西北医院。
六、人口向西：未来15年西北将成为人口和就业人口高增长地区
至2031年，悉尼人口预测将达到600万。最大的就业增长区域之一为西北区（99,000个就业增长）。
七、财富向西
一地难求，悉尼西北即将进入住宅开发高速发展期
未来16年内，悉尼必须要挤出近50%的房屋才能容纳额外的170万人口，至少还需要77万套新住房，每年至少需要3万套。
悉尼城市规划部表示，目前悉尼每年新增住房仅1.8万套左右，由此可以预见，悉尼房价在未来数年继续上升都属正常表现。近几年房价上涨的根本动因并不是投资者炒房，而是悉尼无法解决供需矛盾这一根本问题，只有增加真正的都市区域住房密度才能缓解这个矛盾。
下一个投资热点在哪里？
未来新增人口中，无论是澳洲本地人，还是海外移民。他们同样有前庭、后院和别墅的“澳洲梦”。
在悉尼东区、南区和北区，由于澳大利亚政府对土地开发的各种限制难以进行大规模的别墅开发。西北区人口密度较低始终少、几年以前一直没有大规模地产开发项目，鼎盛投资集团凭借一贯的独到眼光和丰富经验认为，西北别墅区将是最有开发潜力、最值得投资、也是最适合居住的梦想地。鼎盛投资也是悉尼最先进入该地区地产销售的不多的公司之一。
永久的土地、有前后院的4房公寓的价格仅从70多万到80万澳元起。这就是悉尼西北区。这样的价格在悉尼东区经常买不到理想的二房公寓。
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Suite 38, Level 2, 1 Railway Parade Burwood NSW 2134
