新政之后,海外买家在新西兰还能贷款买房吗?

2015年11月30日 新西兰天维房产

新西兰天维网不久前曾报道，今年来新西兰的游客数量已经超过了300万人次。

来新西兰旅游很容易就会喜欢上这里的宜居环境和性价比高的房子，产生在长白云之乡买房的念头。

但作为来新西兰旅游的游客，他在买房之前，最想知道的是，新西兰对于自己这样的“歪果仁”，有着怎样的买房政策和怎样的贷款规定呢？


带着这些问题，就让买方代理-小乔为我们答疑解惑吧。

问题菌
听说在新西兰买房挺方便的，是真的吗？
买方代理-小乔
新西兰买房确实很方便，看好房子确定购买意向就可以签约购买了。即使需要贷款，完成贷款申请后就可以等着交割过户了。

即使投资者在国内，不能来新西兰，律师会把交接文件寄给买家，买家签字后寄回律师也是可以的。

在新西兰，交割过户需要通过双方律师办理，通常只需半天时间即可办完。

在新西兰投资房地产，通常需要寻找一家可靠的房地产中介公司是成功的关键。比如经验丰富的买方代理就是很好的选择。新西兰的地产法律非常完善，每个步骤都有法律可依。

问题菌
新西兰投资房都是怎么管理呢？收费怎么样？
买方代理-小乔
一般来说，海外投资者通常让管理公司协助管理房屋，管理费通常是每周租金的6％－8%。

管理公司会帮你找租客，并帮你审核与监督管理租客。另外，他们还会帮你收取账单并帮助你缴纳费用，这些钱都可以从租金中扣除。

问题菌
听说新西兰政府对海外买家买房限制很多，是真的吗？
买方代理-小乔
虽然最近新西兰政府颁布了一系列房产新政，对于海外买家买房的规定较以往收紧。

但是新西兰并没有颁布任何的限购令与禁止海外买家交易的相关政策和规定。

目前，海外买家需要提供新西兰税号和银行账户，并且提供投资者所在国家的税务信息。

投资房产如果在购买后两年内出售，获得的增值部分将被收取资本增值税。当然，这一条是对所有房产投资者的，无论你是海外还是本地投资者。

和本地人一样，在奥克兰房产买房如需贷款的话，首付比例需要达到30%。

问题菌
那么海外投资人在新西兰也能贷款购房吗？
买方代理-小乔
当然可以！

新西兰可以申请海外收入贷款，银行需要贷款申请人6个月的收入证明，申请人所在公司提供的年收入证明，以及6个月的信用卡交易单以及护照复印件就可以了。

唯一的区别在于，海外贷款通常最多只能贷到房屋总价的60%-70%。

问题菌
海外申请贷款有什么需要注意的地方吗？
买方代理-小乔
1.提前做好充分的准备。海外投资者在前往新西兰贷款之前最哈能与贷款顾问沟通联系，以免与喜欢的房产失之交臂。投资人可以在还没有抵达新西兰之前做好贷款预批，这样落地之后即可放心地寻找房产。

2.即使在新西兰停留时间比较长，也请将将贷款所需的材料准备齐全，避免贷款的申请被延误。

3.新西兰的各家银行对于海外投资人的政策略有不同，向贷款顾问咨询清楚不同银行的政策，避免出现一些节外生枝的麻烦。




* 本文内容由小乔提供


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