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FIRB - Foreign Investment Review Board 外国投资审批委员会

设立的宗旨是为了更快速更方便的使外国投资申请者通过批准，更是为了保护澳大利亚国家和人民的利益，增加澳大利亚的住房储量和供应。

所有澳大利亚公民-CITIZEN，永居-Permanent Resident ，新西兰公民以及只要夫妻其中一人是澳大利亚公民联名购买房产以外的外籍人士，在澳洲购买任何房产前需要通过FIRB的审核。FIRB会将审核的意见交给国库部长以作参考，然后将在未来的30天至90天之内给予书面或电子信的形式答复申请者。

在通过FIRB申请的情况下，外籍人士对于购买新开发楼盘，楼花或未被交易过的新房作为投资的数量没有限制，在一定的附加条件下（比如24个月内必须开工）还可以购买空地来开发住宅。但是不允许购买二手房产，当然也有列外，申请改建二手住宅，将现有的独立房拆毁后改建成2个或多个单元以增加澳大利亚的住房存量。 或者证明现有住房已经无法居住，必须重建。具体操作细节请咨询当地律师。

在通过FIRB申请的情况下，临时居民包括允许在澳大利亚居住12个月以上的TR，457签证持有者和正在已经递交PR申请者，对于购买新开发楼盘，楼花或未被交易的新房的数量没有限制，在一定附加条件下（比如24个月内必须开工）也可以购买空地来卡发住宅。但是只能购买一套二手的房产，而且只能用于自住，不允许出租， 在离开澳大利亚的3个月之内需要将房产卖出。在申请购买二手房产时，申请者必须在澳大利亚境内，否则将无法审批成功。具体操作细节请咨询当地律师。

在申请FIRB时，必须指名所申请购买房产的详细信息，外国投资审批委员会只批准申请时指定的物业。现在也有很多新开发的楼盘已经申请了一定数量的FIRB配额，海外买家不需要再申请FIRB, 可以直接购买。

来源网络

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