很多投资者在房屋出租或者出售前，会对自己的房屋进行装修或翻新的处理，认为这样就会为自己带来更多的回报，但是事实真的是这样吗？

很多投资者认为翻新、装修你的房子可以带来巨大的收益，从金钱方面与个人感觉方面均如此。但是决定收益多少的因素包括房产的类型、风格、位置、年代、状况、装修工作是否合适等。

很难给房子的每一个单项装修工作具体定价。但是下面的一些讨论会帮助人们对各项装修有更清晰的认识。

专家认为，如果你的地块600平方米、房子250平方米，花5万澳元建一个游泳池，你可以得到7.5万澳元或更高的收益。假设前提是，你的房子坐落在比较理想的位置，市场上有想买带这种房子的买家。

把旧花园重新改造，整修出有格局、有品位的新花园，或者新造一座花园，通常会给房产增值不少，前提是花园要易于收拾维护，而且适合潜在买家们的口味。

在大多数情况下，改造厨房每花一元就可以带来三元的回报。专家们认为，改造厨房往往是最花钱，但又是最关键的部份，而且回报会很显著。

对一栋房子来说，人们关注的焦点往往是厨房。因此花1.5至2万澳元来搞一个新厨房，不仅会增加存储空间，使厨房更具功能，更加好用，而且也会增加房产的价值。

重新油漆房间内墙，是装修工作中最简易有效的做法。不过带来多少收益这完全取决于房产的位置与式样。对于坐落在内城区的老式房子来说，重新刷漆需要花1.5万澳元，而带来的收益可能会高达5万澳元。

如果浴室的管道不必改动，那么就把破旧的用具换成新的，重新铺瓷砖，重新刷漆，更换灯具。这样的开支不会超过1万澳元，但可以给房产增值3至4万澳元。但同样需要注意的是，你的房子是什么式样的、潜在买家们喜欢的是什么样的浴室。

专家认为，可以打磨抛光地板；对浴室的地砖、浴盆重新整理表面、上釉子；更新水龙头；重新刷墙。

如果预算有2万澳元的话，那么除了做以上这些外，还可以改造厨房，换上新的不锈钢的用具，重新修整瓷砖；改造电线接线盒。

如果预算有3万澳元的话，你还可以拆除内墙，搞成更具功能的开放式空间，并预留将来安装双向门；考虑新加一个浴室；把整个房子内的灯具更换、升级。

重要的是，要记住，对房子做装修翻新，就像任何大的工程一样，必须要事先征求专家的意见，定好预算，并且按预算行事，不要超支。

（图文分享自网络）