新印花税政策深度解析,投资客该如何巧妙避免,天际英国投资置业公司微信公众号文章

上周英国财政大臣奥斯本在议会上发布了2015/2016秋季财政预算报告，其中关于房地产印花税政策，计划从明年4月开始对购买第二套“以租养房”的住房加收3%的印花税，此举旨在抑制上涨过快的房价，并帮助政府增加财政收入用于建造更多新房来满足市场需求。

在英国，购房再出租，以赚取高额租金收入已经在民众心中引发了强烈不满，特别是在伦敦，以每分钟为单位上涨的房价让越来越多的人无力购买自己的住房。那对于投资客来说，这提高的3%印花税是否真的当头一棒，可以打击海外热衷投资房地产的投资客呢。下边小编为你深度详解一下印花税对投资者所带来的影响。

现阶段的印花税：

价值在£12.5万英镑的房子不需缴纳印花税，价格在£12.5万镑 -- £25万镑之间的房子，将产生2%的印花税，£25万镑 -- £92.5万镑的房产将会产生5%的印花税。

印花税对比图

新的印花税：

那么新的印花税政策下，£ 12.5万镑的房产将产生£3750镑的印花税，高于£12.5万镑的房产则会产生£6250镑的印花税。

印花税将适用于英国本地买家和海外买家，但不适用于大型投资房地产住宅市场的公司或基金。那么新的印花税政策是否真的能起到缓解房价的作用，帮助更多没有房的人购买自己的住宅呢，答案是不肯定的。

1.租金上涨，首次购房者压力更大

对于很多投资客来说，新家的印花税并不能打消他们投资的念头。因为大多数投资客都拥有良好的财政状况，印花税上涨也就意味着购买成本增加，，那么房东自然会把这部分多出的支出转嫁在租客身上。新政策宣布将于明年4月生效，那么更多买家将会急于在明年四月前完成房屋交易。另一方面，假如出租房供应量减少，那么租赁市场将会更加火爆，这也将进一步推高租金。结果对于那些存钱买房的租客来说，将要承担更大的压力。

英国住房协会（The Residential Landlords Association）的Alan 认为，印花税根本无法解决现在房地产市场所面临的问题。

2.资本利得税

投资者在卖出投资房产时，印花税可以作为成本来抵销一部分资本利得税，所以不需要太过担心这3%的额外的税收。此外，资本利得税缴纳时间是在税务年年底，但从2019年4月开始，资本利得税在出售后的30天内缴纳。

投资者如何避免印花税

前边所提到的新的印花税政策将不适用于以公司或基金方式来大量投资住宅，协助政府持续推动房屋计划的人士。

透过公司或基金一次性购买15栋以上房产的投资客将能够避免额外3%的印花税，方法是由公司的名义替投资客收购大量房产，再以公司名义进行投资，所有共同出资的投资者可免除印花税，但可以平分收益。

房产公司Assetz Capital 设立了一笔房产投资基金，表示将会锁定英国与海外客户，相信富有的海外投资者将会兴趣收购价格低廉房屋。英国一位专职房东表示，印花税冲击到的是那些辛勤劳作，买房出租为了退休有保障的个体户，现在反而公司得力。

专家认为印花税的提升将无法抑制富有的投资客，多位按揭经济人（Mortgage Broker）也表示此项政策房东将会在明年4月前抢购，到时导致房价上升更会和首次购房者竞争房源。

全英房屋按揭协会（Nationwide）最新统计显示，英国11月房价价格指数按月来说仅上涨0.1%，低于市场预期的0.5%，年上涨率为3.7%，而市场原先预期为4.2%的涨幅。英国房价增速从去年开始放缓，之前当局在按揭贷款方面引入了更为严格的规定，按揭贷款披件数也低于金融危机前的水平，所以房屋泡沫这一说法不存在的，而恰恰是由于缺乏供应，所以房价依然坚挺，因此印花税总体并不能解决房价高的问题。

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