珀斯的租房市场达到了20年来最高的空置率，但是据珀斯房地产经纪人说，其实房主可以做一些事情来保证他们的房子能够出租。

九月份的房地产数据显示，珀斯的租房空置率为6%，并且平均每周420美元的租赁价格比过去12个月下降了30美元。物业服务经理桑迪·帕利亚说，在市郊以及北部走廊以每周平均为350美元至450美元的租赁价格为主的租赁市场都是供过于求的，这就导致了市场的低迷。她说，那些最有可能空置的房产一般都是那些看起来很“疲惫”的老房子。“通常这种类型的房子的竞争者都是建在郊区的更现代的住宅。”帕利亚说。

“有些房东会认为租户没有被房子的视觉形象所吸引，其实房东不应该陷入这样的陷阱之中，因为租户如果不被吸引的话完全可能是因为他们根本就不想拥有这套房子。”“房子的风格，功能以及对房子的介绍都是现在的租户考虑的重要问题。”帕利亚女士认为房东也同样需要了解一些更灵活的出租以及出售房屋的技巧。“与潜在租户的谈判实现后，其实会得到长期回报的人一定是房东。”她说。“租赁价格更低，或者是你允许租户带宠物入住，这样对于租户来说你的房子可能更有吸引力。”

据帕利亚女士说，获得越来越多的潜在租户成为房东领先其他竞争对手的另一种方式。“如果谈到营销方式的话，其实在本地报纸上刊登一个广告也是一种很好的办法。”她说。“今天，有效的营销需要一个战略性和多样化的方法，特别强调通过数字平台实现寻找租户的目的。”“互联网广告已经是一个很常见的营销平台了，但我们也看到了更多的扩散消息的社会媒体，他们可以大规模增加房屋出租及出售的宣传范围。”

当一处房产达成出租协议的时候，最重要的一件事就是必须要与租户沟通好，从而了解他们打算在该房屋中住多久，以及什么样的原因会导致他们离开。“如果你有一个很好的租户，那么在他们的租赁协议到期之前你很有必要与他们沟通。这样你可以了解到他们是否正在打算续签租约或者是有别的什么计划。”帕利亚说。“如果你的房客已经表示要离开，而且在他们上次调整租金后市场已经疲软，那么你可以考虑给他们降低租金。”