这次恐怕真的不是数字游戏！！

　　本周一，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)执行总裁Evan Siddall称，如果油价跌至35美元并延续5年，会导致失业率上升至12.5%，国内房市崩塌，房价会陡降26%。

　　更为极端的情况是出现全球性的通货紧缩，可能是使得加拿大房价下跌44%！

1、全球性的通货紧缩会有吗？

　　今年10月，加拿大的房价与去年相比增长了约6%。

　　Siddal还称，尽管他并不认为这两种情况一定会发生，但是这确实是目前该机构正在评测的加拿大房地产市场可能存在的威胁。

　　加拿大统计局说第三季国内生产总值按年计升2.3%，出口和家庭开支都上升带动经济增长。

　　加元汇价疲弱增加本国产品在海外市场的受欢迎度，第三季货品出口增加2.7%。

　　不过有迹象显示经济反弹并不强劲。住宅类投资在第三季度也出现了增长，而非住宅类投资则下降了1.75%。继第二季度零增长之后，第三季度住宅类商业投资增加了0.6%，新建项目投资增长了3.2%，其中翻修支出下降了1.6%，房产所有权转让费下降了0.7%。

2、石油价格波动和失业率升高最要命

　　Siddal称，除了未来两年利率上调的预期之外，对房地产市场影响更大的两个因素其实是石油价格波动和失业率的升高。根据该机构预测，未来两年影响加拿大房价的最主要的国内因素是石油价格的持续下跌。

　　与一年前比，今年的石油价格已经下跌了50%，这迫使加拿大的石油公司收紧了投资，削减公司员工，使得各产油省份的经济受到重创。许多分析家都预测明年石油价格将会上涨，但是也有部分人对此持有悲观的态度。

　　根据目前CMHC的预估，虽然阿尔伯塔省的经济下跌，但安省和B.C.省的经济则出现了上涨，二者已经互相抵消。

　　尽管低原油价格导致加拿大经济出现了连续两个季度的负增长，但是失业的减少以及低利率则仍然在支撑着整个房地产行业。

　　此外，高失业率也影响加拿大房地产市场的重要因素之一。因为在失业状态下，人们往往会更快地出售房屋，无法偿还银行的贷款。加拿大家庭目前居高不下的债务都使得他们在房价波动面前显得格外的脆弱。

　　根据CMHC最新的2016年和2017年房地产市场预测显示，明年全国房屋均价在42万至46.6万之间，增幅在-0.4%至6.5%之间。

　　2017年则增长至42.4万至47.5万之间，增幅在-4.3%只7.1%之间。温哥华2016年均价预计为91.4万，2017年增至93.3万。

3、中国经济衰退影响加拿大房市

　　CMHC还称，除去石油价格的消极影响，中国经济的衰退也可能会对加拿大房市产生难以预估的影响，但是未来美国经济的复苏则将对加拿大经济有促进作用。

这两天CMHC还真是忙，这到底是一个什么样的机构呢，他又有多大的权利和影响力呢？

1、CMHC是谁？

　　CMHC：加拿大房屋暨房贷公司，联邦政府下属单位。创建之初的职能是帮助从战场归来的士兵们寻找居所。经过粗陋的初期阶段之后，CMHC如今已经发展为金融市场里的巨人。

2、主要作用：

　　上世纪五十年代，CMHC开始涉足可负担（公共）住房业务，该机构的社会政策组合随着廉租房和惠民购房工程、储备型住房、绿色能源及环保住宅项目等的发展而渐渐扩大。

　　与此同时，CMHC的按揭保险项目业务也开始增长。联邦法律要求，如果按揭申请人的首付低于最低法定值（目前这一最低值为房价的20%），那么成功获得按揭的申请人须购买按揭保险。

3、CMHC作用正在消失银行集体反对

　　尽管CMHC和其它民营房贷保险公司都自给自足，透过收取保费维持营运，但所有房贷违约保险都得到联邦政府担保。这意味着一旦爆发生房地产市场崩溃危机，加国纳税人会蒙受巨大经济损失。

　　前联邦保守党政府，从首任联邦财政部长费拉逖到接任的奥利弗，都一直致力于逐渐减少加国纳税人在住宅性房地产市场上承担的风险，并逐渐缩小CMHC发挥的作用，并让这个联邦政府机构最终完全退出房贷保险服务，以规避潜在的风险。

　　加拿大银行业者协会(Canadian Bankers Association)曾警告前联邦保守党政府，如果要求民间银行承诺更多与房贷有关的风险，有可能损害消费者利益和加国金融体系的稳定性。