虽然QV数据显示，奥克兰住房市场放缓，但公寓的价格上涨迅猛。

奥克兰公寓楼的平均要价66万新西兰元，同比上涨31.5%，约等于同期奥克兰独栋房屋价涨幅（16.8%）的两倍。

Brendon Skipper

Realestate.co.nz网站总裁

从2013年开始，公寓楼的价格就开始稳定上涨。“过去24个月，一路高涨的公寓楼价格带动了全国均价的上涨。今年三月全国公寓要价首次突破50万新西兰元，仅仅八个月之后就纪录更新为60万。”

奥克兰的公寓占全国挂牌量的71.9%，主导全新西兰的公寓楼市场。而奥克兰房地产市场占据了全国房地产市场的40%。

在奥克兰等地房产趋于稳定增长之时，新西兰的好邻居澳大利亚的房产市场就显得有些落寞。

在高歌猛进了三年之后，澳大利亚的地产市场首度出现回落之势。根据房产研究机构CoreLogic Inc.周二发布的数据，澳大利亚最大城市悉尼的房价下降了1.4%，这是自2010年10月以来最大的跌幅，也是今年5月以来第一次下跌。澳大利亚的房价平均下跌了1.5%，其中墨尔本的跌幅最大，为3.5%。

CoreLogic RP 公布澳大利亚11 月的房屋价格指数

悉尼的地产市场的上涨动力明显不足，上周，一共有954套地产参与了拍卖，清盘率已经下跌至了56.3%，前一周的清盘率为56.7%，而一年前的同一时间，悉尼的清盘率为70.6%。

悉尼房价在11月迎来五年来的最高跌幅，与政府监管加严、银行收紧贷款并提高了贷款利率密切相关。同时，过去3年，澳大利亚房贷利率达到50年内最低水平，国外的买家也把房价推高了44%，使得市场泡沫增加。而现在，到了需要“冷静”一下的时候。

而对比奥克兰，虽然近两年的房价上涨迫使一些卖房者离开奥克兰，但仍有许多新买家出现，这让整个市场的供求关系始终保持着一种供不应求的状态。

新西兰银行（BNZ）首席经济学家Tony Alexander说：

11月，全国居民房屋价格均值是555729新西兰元，10月全国居民房屋价格均值是550000新西兰元。

11月，奥克兰房屋的价格均值是931807新西兰元

而10月奥克兰居民房屋价格均值是910000新西兰元

八月 现在

十月 现在

九月 现在

▲ 2015年，在丰盛湾、怀卡托、科罗曼多地区房屋要价也达到创纪录的水平。

月度QV房屋价格指数公布，11月奥克兰房价比上月上涨2.4%，过去三个月，涨幅是6.1%。其他周边地区的房价也在上涨。11月全国居民住房价格上涨快速，达到2006年2月以来最高值。不过，由于新的抑制房价上涨的政策起到了作用，再加上中国资金流出下降，虽然奥克兰的房价还在上涨，不过上涨速度有所放慢，说明在过去一个月内，房地产市场有所降温。

显然，新西兰政府和央行旨在解决房价不断上涨的借贷限制政策、海外购房的手续增加等措施起到了作用，导致奥克兰房地产市场略显缓和。

“投资者们正在等待和观望，因为他们想知道市场对新政的反应是什么，这反过来让未来市场更为谨慎。”QV估价师James Wilson表示，“目前为止我们还没有看到价格急剧下跌的情况，但政府此前出台的政策效果都不错。这些政策会不会最终导致价格下跌，也还是未知。”

另一方面，移民还在流入；房屋供给依然不足以减轻房屋紧缺带来的压力；利率低于4%，央行也预计在12月降息，未来房价的走势还有待观望。

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