市场疲软，何处捡漏？

随着拍卖清空率下跌，一些区域出现价格下降，大量上市房屋，买家数量下降，以及卖家期望在假期前出售，看起来，圣诞节前本来落在后边的买家可能获得有有利位置，那么应该在哪里，看怎么样的房子呢？

最好的选项是那些已经另外买了房子的业主，他们正在担心无法将现有住宅在节前出售。


“每年这个时候买家都不多。有一些卖家如果无法在节前出手，那就会停止出售一段时间，直到明年2月再上市。”买家代理Gerry McPhee说：“但是还有一些卖家在想'天啊，没有人想买我的房!'然后他们就会在市场降价之前提前降，这就是漏了。”

另外一个好处是，很多买家愿意在年度结束以前出手以避免缴地税。“所以，如果你看到一个卖家很想卖，那就做好财务安排，做好准备在1-2周内成交的打算。”Intelligent Finance执行总监Justin Doobov建议。

对于在哪里买，Domain集团高级经济学家Andrew WIlson相信在西部和西北部等拍卖清空率下跌幅度最大的区最好，那里的卖家开始紧张，并开始调整价格。

如果你对下北、内西、东部和北海岸的流行区域更感兴趣，那里也有可能有一些大漏。Wilson说：“我们在所有这些区域都看到上市量上升。”

“这意味着可供买家选择的房屋更多，由于卖家期望在年底前成交，他们心中忐忑不安，这可能对价格有影响。”

他喜欢的地区包括Mosman，Balmain East，Strthfield，Marrickville和Leichhardt。

Ray White主席Brian WHite也挑中了Mosman，以及内城区，他同意这里房屋供应充足。

“还有一些大家都不太注意的内城区域，包括Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale”他说：“人们以前都觉得这些地方太贵，现在他们更相信这些地方也可能有漏了。”

其它因素也需要考虑。那些最近刚宣布有基础建设的地方可能会是好的投资地点，PropertyBuyer执行总监Rich Harvey说。

“从CHatswood经过Sydenham到达银行镇的新城铁项目对那些想在Chatswood新火车站，Crows Nest和Waterloo，悉尼大学附近买房的买家绝对是好消息。这些地方房价一定会涨。”

Harvey说，人口增长地区，比如西南的Camden和Campbelltown也可能吸引人们，特别是投资者。但它们可能不会很快出现资本增值。

Raine&Horne执行董事长Angus Raine说，买家现在也特别注意买离学校近的学区房。

“在悉尼北海岸，在好学校比如Knox，Barker,Riverview和Pymble Ladies' College附近的区域是流行热点。”

“Roseville Public Schoool，Willoughby Girls high school和North Sydney Demonstration School也很流行，对山区的CHerrybrook的询价也增长了。”

那么最好的买房方式是什么呢？

以现在上市房的量来说，你应不应该在拍卖前试着买下呢？

“千万不要”买家代理Gerry McPhee说。市场正在向买家市场转化，所以请保持冷静。

“如果你在拍卖前出价，那你就把你的底牌卖给业主和卖方代理了，这会帮助他们决定保留价。”他警告说：“然后他们可能还是决定用拍卖来测试市场。”

“但是如果拍卖当日流拍了，对业主来说，在今年这个时间段没有比无法卖出更糟糕的了。他们可能就会接受比他们原先期望更低的价格。”

原文：
http://www.domain.com.au/news/ba ... ns-20151126-gl6bqz/