近日，澳洲权威经济媒体（Australian Financial Review) 刊登了一篇文章，文中指出：在悉尼和墨尔本，与飞速增长的房价相比，租房似乎比买房更有吸引力。

然而，从长久的开销上来看，租房却绝不比买房便宜。

虽然近年涌入的投资者极大地增加了租房市场的房屋供应量，使得房租增长率得到缓解。不过由于人口增长速度也相当迅猛，而 2% 的历史最低基准利率也是推动房租增长的原因之一，悉尼与墨尔本这两个城市的房租仍在以一个非常快的速度进行增长。

住房供给不足，加上大量的海外移民，让租房市场更加紧张。需求量决定价位！

以悉尼为例，据Domain最新数据，悉尼的房屋出租中位价达到了$530每周，年平均涨幅达到3.9%。

据澳洲统计局，现在澳洲平均人口增长率在2%左右，加上每年新增的移民人口，更多的人口代表着更多的需求，无疑推高了房租和房价。 而房屋空置率也进一步降低，使得澳洲前两大城市悉尼墨尔本空置率均在一定程度上有所下降。

另外由于四大银行相继升息，房东贷款压力上升，投资者为了平衡支出会提高其手下房产的租金，而一直居高不下的移民潮更是将墨尔本和悉尼的房租价格推向制高点。

目前很多人面临租房和买房的选择，因为澳洲的高房价、一定的首付和利率的不确定，让租房和买房变得难以选择。 虽然还要考虑其他成本比如物业管理费，但在票面价值上，租房者的处境远不如买家。

现在墨尔本西南新兴的第二大CBD附近成熟区域的独立屋中位价在50万澳币左右，现在固定按揭的利率大约为4.5%，那么所支付的利息约为300刀一周。 而这些地区的一房租金已经达到350到430刀每周。

因为在税务上，投资房产给卖家带来的回报远远不止这些。另外，在通货膨胀的大前提下，从长期来看，买房将是明智的选择。 另外目前的利率水平处于历史新低，使按揭的可负担性比3年前高，尤其是最近政策收紧，清盘降低，市场上可选择的房源相对增多，像上半年那样疯狂的房价稍微缓和，现在还是进入楼市的好时机。 虽然投资者推高了租赁市场的供应降低了租金增长率，但两大主要城市的房租仍在增长。

目前买比租更便宜。

利率上升的时候就是情况转变的时候，但年底利率可能再次下降，2016年利率上升的可能性也很低，实际上最早2017年利率才有可能上升。 利率上升租金也会上升，因为投资者需要偿还更高的利息，这是连锁反应，利率上升租金却不上升的唯一可能就是根本没有需求。

简单点说租房是用租金帮房东还银行利息，买房是直接还银行利息。但是区别是租房者跟房价上涨无关，买房者将从房价涨幅中获得资本收益。

本文摘自澳洲房产网