上海的房价啊。
魔都豪宅20万／平以上起价，静安联体别墅22万／平，汤臣一品均价19.4万／平。20万绝对够一个学生读完大学，在上海却一平米也买不起。太平洋另一端的美国旧金山亦如是。
人们享受着科技给大家带来的方便，手机app叫饭，uber打车...投资者看好科技公司的前景，越来越多的创业者涌入硅谷Silicon Valley。由此，也产生了房价泡沫。高科技解决了人们的吃和行，但是并没有改变住。
旧金山一处“歪”房子，你猜是咋回事儿？
美国旧金山的房租已经飙升至美国第一，一居室公寓的房租比西雅图整整高出一倍以上。根据2015年9月的数据，旧金山平均一居室公寓月租达到3530美元。据Curbed报道，在三番里最贵的地方是金融中心，均价4180美元。这只是一居室的房租，两居室家庭房是增长最快的，平均每月需要4900美元，比上月增长了3.2%，比同年增长了21%。如果不租房，那只能买房，可是买房的价格也让人受不起——
从2015年10月的房价来看，买一套房子的话，平均价是130万美元。但美国平均房价只有22万美元，是其将近6倍。根据Paragon的数据，旧金山只有10%的人“买得起”独栋住宅，全加州为30%，而美国全国比例则为57%。衡量“买得起”的标准是，抵押贷款还款，房产税和保险成本加起来不能超过家庭收入的30%。那么，需要多高的家庭收入才可以买得起房子呢？
根据2015年第二季度的数据，在旧金山需要年收入26.8万美元，而美国全国是4.5万美元，整整相当于全国的6倍。
根据UBS的研究，旧金山是世界第五高的泡沫风险，远高于纽约、波士顿、芝加哥等其他城市。从前人们认为最贵的城市应该是纽约，可是随着硅谷的崛起，旧金山取代了其房价最高之位。从前，旧金山是一座艺术城市。
美国著名作家William Saroyan曾说过，“旧金山本身就是艺术，超越一切文学艺术作品。每一个街道都是一篇短篇故事，每个山岭都是一部小说，每个家庭都是一首诗歌，每个居民都是不朽灵魂。而这，就是关于这座城市的全部真相。”
“San Francisco itself is art, above all literary art. Every block is a short story, every hill a novel. Every home a poem, every dweller within immortal. That is the whole truth.”
从金门大桥、九曲花街、渔人码头到艺术宫，每一个景都充满了文艺的气息。而现在，几乎在每一个咖啡馆，都会有一两个人讨论创业的事情。
科技和创业公司创造了大量高薪的工作机会，人们的工资也随之增长。并且，在过去三年内，高科技公司的股票期权和IPO (Initial Public Offerings 首次公开募股）给人们创造了大量财富，很多人便投资房产。
此外，供需不平衡也是房价不断飙升的一个重要原因。越来越多涌入这座城市的人们寻求房子，可是现有的房子不足以给每个需要的人。那我们该怎么做？
社交媒体管家buffer在公司突破50名员工时，便决定关掉办公室，让大家远程工作，其中一个原因就是每月可以节省7175美元房租。就算是高科技公司，也付不起高额的租金了。很多来旧金山工作的人只能在郊区租房，每天坐公共交通上下班。因为上下班时间堵车严重，而且很难找到停车位。但是就算在东湾，一居室也要1000-2000美元／月。在旧金山唐人街有一种特别的建筑，叫Single Room Occupancy (SRO)，整栋楼的人通常只有一个或两个公用的浴室和厨房。它是一种经济适用房，专供低收入和无家可归的人。一间房子平均是7＊7英寸，相当于为2.13＊2.13米。一个人伸开手臂就可以碰到墙。可是就算这样的房子，也要500-1000美元／月。往往这样大小的屋子就是一家人的房子了。除了一个两层床和一些工具，房子里再也容纳不了其他东西。一家人吃住、休息、学习都在这两张床上。一位从中国移民到美国的李女士告诉我们：“我女儿和我睡在底下的床，我丈夫和我的儿子住在上面的床”。就这么小的一间屋子，他们也要每月付500美元。在中国城，这已经算很低的房租了，可他们也只能付得起这些。
她的丈夫是一个清洁工，找不到全职工作。“每次我丈夫下班回家，他总是很累。他会吼儿子，好让他起来，这样自己可以坐在床上。我感觉很抱歉，我也希望我可以挣更多的钱搬去别的地方”。从前，移民们一般在这儿住一段时间之后，经济宽裕了便搬去别的地方。可近些年来，高额房租和低工资阻挡了这条路，让更多的人困在了这里。李女士2004年来到美国，在这儿已经住了6年了。“我没钱买房子。我来美国想供孩子上学，还需要钱过日子，真的很紧张。”在唐人街有很多像李女士这样的移民，有限的英语，有限的收入，有限的前景。在旧金山高额的房价下，压得让人不能窒息。
在这样的房子里，更有住了二三十年的老人，他们一直在等待政府补贴却始终看不到光。李女士觉得这些苦都值得，“我现在就希望女儿儿子可以上个好大学。”此外，埃利斯法案（Ellis Act）更加剧了人们的住房压力——这个法案允许地主拆除现有的建筑物来建造昂贵的公寓。在唐人街的SRO居民们难免会被这个法案影响到，这些房子因为低廉的房租而逃不了被拆掉的噩运。住户们虽然会得到补偿，可他们再也找不到比这个更便宜的房子了。SRO往往非常火爆，很难找到空房。
更严重的是，很多找不到工作或者只有兼职的人，只能睡在公共的shelter；有时更因为排队的人太多，只好睡在街上。“我也没有选择。大老远来到旧金山找工作，可是现实太残酷，只能将就睡在街上。”图里这位流浪汉和我们分享道。他右手是在旧金山一套房子的价格，左手是一副没画完的画。在这座人口密集、科技发达的城市，形形色色的人都在为了一寸土地拼命挣扎。科技给我们带来了便利，也导致高涨的房价逼得我们喘不过气来。
究竟什么才可以结束房地产泡沫呢？也许要先等到科技泡沫破灭，IPO繁荣结束吧。
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转载自：北美留学生日报
编辑／刘珈含（[email protected]）
