据Domain报道，澳洲房市降温，房主却并不太担忧明年房市。但澳新银行（ANZ）说，发生显著下滑的风险很小。

澳新银行的最新房屋报告称，房价2016年有可能会下降，但跌幅将少于10%。

澳新银行高级经济学家David Cannington和Daniel Gradwell称，大跌的风险小，“如果经济没有变差，受较高的需求影响，房价跌幅将不会超过10%。”

据悉，全澳清盘率都在下滑，悉尼更是从4月时的90%跌破60%。

澳新银行表示，澳洲市场没有被高估，因为工资仍处在上涨，而利率却很低。“但首次置业者仍不轻松，因为首付依然困难。”

虽然澳新银行非常乐观，认为房市还会增长，但也上涨有限。据预测，新州房市预计将上涨3%，维州房市将上涨3.2%，昆州房市将上涨2%，整个澳洲则为上涨2.8%。

受矿业衰退和人口减少的影响，西澳的房市虽然在2015年下降了，但在明年将恢复2%。

而SQM的增长预测则更大——明年，悉尼房价涨4-9%，墨尔本涨8-13%。

澳新银行还说，澳洲审慎监管局限制对投资者放贷是澳洲房市疲弱的原因。“为了达到资本筹集的要求，即使是在自住业主这一块，房贷利率也上调了。”

“房产不足依然严重，但随着房产供应大幅增加和人口增长减缓，增长将有限。”

虽然建筑热潮在冷却，但澳新银行预测，租金收益将继续下降，空置率将上升，这会使墨尔本和布里斯班的公寓供应过多将更严重。

但外国买家对澳洲住房的兴趣仍不会减，尤其是悉尼和墨尔本。

澳元贬值及房产充足将继续吸引着外国买家。

其他分析师的观点则没有那么乐观了。

香港的APT Capital Management依然坚信澳洲房市泡沫会在2016年破裂。

该公司认为，澳洲房价的增速大大超出了经济基本层面，房价与收入的比例过高，这也是泡沫形成的原因。

文章来源：澳洲新快网