澳大利亚统计局数据显示，2003年-2013年的10年间，澳大利亚第二大城市墨尔本人口年均增长率为1.7%。基于庞大的人口增长，《墨尔本规划》构建了墨尔本未来40年发展蓝图，预计到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。墨尔本房产投资成为当前中国财富人士海外投资的关注重点。

墨尔本经济蓄势腾飞

City Of Melbourne数据显示，墨尔本所在维多利亚州（简称“维州”）为澳洲第二大经济支柱，生产总值占澳洲国内生产总值(GDP) 四分之一。维州凭借仅3%的澳洲土地，承担24%的澳洲经济活动。过去9 年，维州维持着年均3.0%的稳定经济增长率。

维州政府认为，墨尔本有望在2050年超越悉尼成为澳大利亚最富有的城市。经济高速增长，居民由于就业、低利率以及收入增多，会对未来产生良好预期，对增量住房市场的需求也会大幅提高，房产市场会出现供销两旺、价格稳步上升的现象。

为了适应成为全澳最大的就业中心变化，墨尔本的硬件正在全面优化和升级，投资额数以亿计。到2050年，墨尔本将新建大量购物商城和写字楼。

全球最宜居城市天堂

“墨尔本是全球最宜居城市，排名比悉尼和温哥华都靠前。”墨尔本委员会首席执行官罗非表示。

据悉，2011-2014年墨尔本在《经济学人》以医疗卫生、教育文化、环境基建等为考核标准的全球最宜居城市评比中连续四年占据霸主地位，城市气候和社区环境皆世界领先。

与此同时，墨尔本身兼“澳大利亚文化之都”和“时尚之都”的美誉，澳洲古典文化和现代潮流时尚都可在这里找到市场。此外，墨尔本还拥有墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等一众世界知名学府，吸引众多国际留学生，声名远扬。

房产投资前景藏商机

墨尔本经济和就业的发展得益于基础设施的投资，包括交通设施和城市新建开发项目。特别是与就业相关的项目。越来越多国内高净值人士看好墨尔本城市规划井然、生活品质优越、经济实力雄厚等优势，在墨尔本购置房产。

澳洲房产素来以稳健著称，全球经济危机之时，澳洲房产彰显出无可比拟的抗跌性和保值性，墨尔本是最稳健的城市之一。

“援引外电报告，全球地产增值最有潜力的12座城市，墨尔本雄踞第二，超越纽约和伦敦等城市。 相信投资置业墨尔本是未来的大热点。

墨尔本经济基础

墨尔本是澳大利亚第二大首府城市，多次被<<经济学人>>评为世界最宜居城市。

在商业，教育，文化和体育等领域都体现出国际影响力。墨尔本是澳大利亚每年人口增加最多的城市，同时拥有澳大利亚第二大住宅市场。以上这些因素使得墨尔本成为适合生活，工作和投资的理想城市。

墨尔本公寓市场在全球金融危机的时候表现出极强的韧性。

墨尔本拥有澳大利亚在经历全球金融危机下最具韧性的住宅市场。别墅和公寓市场中位价格分别在2008年9月和2009年9月强势反弹。和这过去20年中墨尔本表现出的长线市场增长趋势相一致。根据2013年9月市场数据，墨尔本住宅市场较悉尼价格更为经济实惠。别墅和公寓中价分别比悉尼便宜27%和19.5%。

资料显示，海外移民数量的增长，不仅仅是墨尔本人口增长的主要来源，同时也是过去10年当地住宅需求的原动力。同时值得关注的是，维多利亚州是澳大利亚国际留学第一大省。其中大部分国际留学生都集中在墨尔本。这为当地住房租赁市场提供了重要支撑。同时，这些学成毕业的留学生将陆续移民澳大利亚，并最终留在墨尔本工作生活。综上所述，当地留学移民人口加上其他海外技术移民是墨尔本房屋租赁市场和首次购房市场的主要客户群和需求力量。

展望未来，墨尔本一直是澳大利亚最活跃的新别墅和公寓供应地。大批新住宅的建设缓解了人口增加带来的价格增长压力，使得墨尔本能始终保持经济适宜的房产价格。随着墨尔本城市化进程不断向城市四周扩展，加上配套生活设施和交通设施的跟进发展，墨尔本住宅市场正朝更加多元化，多层次的方向发展。这包括自住型购房者和公寓市场的崛起。