项目名称：Found

房产类型：公寓&联排别墅

所在城市：墨尔本

所在区域：Carlton

现房/期房：期房

项目规模：联排别墅4套（已售）；公寓65套

开发商：Frasers

项目价格：公寓45.5万澳元起；联排别墅105万起

海外名额：没有限制

交付时间：2017 年

项目介绍

Found公寓共有7层，1-7层的公寓共65套，更有4套1-2层联排别墅可满足不同需求的客人。项目外观典雅时尚，室内户型设计宽敞实用，保证每个户型都可享受到充足的阳光和活动空间。

Found整体建筑简约而不缺少时尚的设计感，充分体现了carlton的典型风格。大堂青石花砖与自然风格设计的绿化点缀使项目绿意盎然。

项目外立面用材和建筑的“阶梯”造型反映了周围社区的不同文化结构。现代风格加上丰富想象力的设计特点,连接了Found 与综合性社区和绿色的城市环境。

Found提供一房，一房加书房，两房以及三方户型选择。项目整体采用简约的设计原则和开放式布局,并且拥有充足的采光。

时尚又实用的开放式厨房全部采用上等的材料，有深色或浅色两种色系可供挑选。内嵌式的烤箱，洗碗机和也都是知名品牌。更有料理台上别具风格的调料盒，使得整个厨房变得更加容易打理。

开放式的起居室地板采用欧洲橡木木材，配上超大的玻璃推拉门落地窗和铺着青石瓦片的露台，便是享不尽的惬意。

Found还包括四个独特的联排别墅,俯瞰绿树成荫帕默斯顿街。每个都有两个或三个卧室,一个豪华的空间宜人的室外露台：

周边设施

该区学术氛围浓厚，附近有多家顶尖皇家医疗中心，历史悠久的维多利亚市场以及著名五星大学墨尔本大学、皇家理工大学等皆尽在咫尺。社区完善，人口素质极高，医务人员，教师都喜欢居住于此。

购物：

墨尔本CBD中央商务区 1.5公里
IGA大型连锁超市 1公里
意大利美食街 Lygon St 650 米
Coles大型连锁超市购物中心 3公里
墨尔本中心大学购物城 Melbourne Central2公里
墨尔本唐人街 China Town 2.7公里
维多利亚女王市场Queen Victoria Market 3公里

公共交通：

* 火车站

* 96, 112, 86路电车及多辆巴士

休闲：

多达16个大小型公园，步行几分钟可达

医疗设施：
公立医院：皇家墨尔本医院（2公里），皇家妇女医院，皇家儿童医院（ 2.2公里），皇家维多利亚眼耳医院，皇家墨尔本牙科医院，ST Vincent's医院， PETER MACCALLUM癌症中心及其他中小型诊所等。

私立医院：著名的EPWORTH 医院，Freemasons 医院， St Vincent's私立医院等等。

教育配套：
周围全是顶级名校，从小学至大学，专科院校培训中心应有竟有，典型的名校校区房。墨尔本博物馆，皇家展览中心等接在附近。
Melbourne Business School 墨尔本商业学院
Melbourne University墨尔本大学
RMIT 皇家理工大学
顶级中学：墨大附中，是墨尔本高考前十名的学校
维多利亚州立图书馆 State Library

开发商介绍

世界著名上市开发商Frasers在收购了历史长达80年的澳洲四大开发商之一Australand后，在墨尔本以Frasers为开发主体开发第一个项目。

Frasers集团是新加坡最大的房地产开发集团，总资产达到113亿澳元，集团项目遍布英国、澳大利亚、新西兰、中国、新加坡、泰国以及越南，在澳洲著名项目包括悉尼CBD区域最大城市综合体One Central Park。

户型推荐

联排别墅（已售）：

户型推荐一：

户型：三房一书房两卫（310,410）

室内使用面积：103平米

阳台面积：9平米

总面积：112平米

朝向：正北

车库：1（310）；2（410）

价格：$950,000；$960,000

租金：$850-900每周

贷款80%，贷款利率4.5%，每周还款$665

租金回报在5%以上

户型推荐二：

户型：两房一卫 （G08）

室内使用面积：63平米

阳台面积：20平米

总面积：83平米

朝向：正东

价格：$580,000

租金：$550-580每周

贷款80%，贷款利率4.5%，每周还款$400。

租金回报在5%以上

区域介绍

Carlton是墨市老牌富人区，坐落在墨尔本CBD向北两公里内。学术氛围浓厚，比邻顶尖皇家医疗中心，维多利亚市场，著名五星大学墨尔本大学，皇家理工大学。社区配套设施成熟，交通方便，人口素质极高，医务人员，教师都喜欢居住于此。

该区由于紧邻大学，包含小意大利区等充满异国风情的街道，又有大片公园绿地，可以说是墨尔本市最精华的住宅区之一。空租率只有1.9%，出租收益高，大量学生、白领等人群提供稳定优质租客来源。无论选择投资或居住，Carlton都是墨尔本数一数二的理想区域。

预测该区5年的人口增长15%，持续的人口进入，会刺激对住房的需求。

人口构成及年龄分布

在人口构成方面，Carlton有将近一半（49%）的居民为本地土生土长的澳洲人，在海外移民中，欧洲移民占了9%，其它地区移民总共为36%。还有6%不在数据统计范围内。

在年龄分布方面，除了19岁和19岁以下的学龄居民占了24%以外，其它各年龄阶段的成年居民都位于13%到18%之间。说明该区非常具有活力，各年龄层分布比较均衡。

职业和收入

在职业和收入方面，从事专业工作的居民居多，有1080人左右。另外比较明显的便是从事文职的人，约800人。这些高收入群体一般为中年人，他们的平均周薪为1000澳元。

房产类型

该区的主要房产类型为独立别墅和公寓，两者的相差比较小，分布为43%和39%。联排别墅则为11%。在该区所有房产中，有将近三分之一的房产已经出售，约三分之一正在出售中，剩下的则主要被用于出租。

别墅和公寓的中价位

Carlton别墅的中价位为109.42万澳元，公寓的中价位约为60.92万澳元。我们可以看出两者均从2013年11份起开始大幅上涨。尽管在2014年年底有它们有稍稍跌落几万澳币，但在短短两个月后，它们又立即呈迅猛之势，直线增长。另外，别墅和房产的周租金分别为615和480澳元。待售时间也分别仅为21和28天。

购物与休闲

• 唐人街
  

• 墨尔本中央购物中心

• Emporium购物中心

• 闻名遐迩的时尚意大利街
  

• Lygon Street

• 维多利亚港Dockland地区

• 墨尔本精致小街

Carlton区是墨尔本的意大利文化聚集中心，而Lygon大街则被誉为墨尔本的“小意大利”。这里是墨尔本著名的咖啡文化的发源地，街道两侧的双层维多利亚式排屋皆为咖啡馆和餐馆，在这里，可品尝到热气腾腾的意大利面、香郁的咖啡和美味的糕点。此外，大街还分布了许多比萨饼店和老字号餐馆，如Tiamo、University Cafe和Brunetti等，让人们每至于此，总感到宾至如归的温馨和舒适。

沿着Lygon大街继续漫游，您将会看到众多的书店、美术馆和时尚潮流的欧洲和本国时装商店。大街上熙熙攘攘的人群中，有从Readings书店满载而归的学生和学者，也有只是驻足街头欣赏世情的年长的意裔男士。

皇家展览馆与墨尔本博物馆

皇家展览馆是澳大利亚首个被列入世界文化遗产名录的非土著文化景点。建于1879年至1880年间的展览馆坐落于堪称是墨尔本最美丽的公园 ——Carlton园林内部。皇家展览馆现由墨尔本博物馆负责管理，博物馆亦建于园林之中并于2000年正式对外开放。博物馆内共有八个展厅，其中包括了一个专门为儿童开设的展厅。

学校

周边名校资源无比丰富，紧邻墨尔本皇家理工大学和墨尔本大学。前者以毕业生高业率和高起薪享誉世界，后者是澳洲八大名校重要的成员，在QS、泰晤士、ARWU等诸多世界大学排名名列前茅，两所大学每年都吸引大量海外留学生慕名前来;墨尔本皇家理工大学90%的学生都集中在CBD附近学习和生活。

同时维多利亚大学、泰勒学院、圣德玛丽学府、Trinity学院、墨尔本私立学校等著名大中学校也皆在近距离范围内，当地的租赁需求非常旺盛，租金收益十分可观。

交通

交通网络四通八达，可以让你轻松应对工作与生活。步行即可到达繁华市中心，坐拥市中心便捷的交通网。周边火车站有墨尔本中央火车站、Flagstaff 火车站、南十字星火车站等。

出门即有各路电车直达墨尔本各处(CBD免费电车，方便您出入墨市著名景点如女王市场，维多利亚港Dockland地区，Spring大街以及和联邦广场等)。