与其问如何在火爆房市下买卖物业，更多人比较关心的是，房市火爆时是否适合买卖房产？当然，答案是见仁见智的。是否买卖和进行什么样的买卖策略完全取决于你的个人实际情况。在本文，我们主要分析四类买家并探讨他们的人群特点进而分析是否该火爆入市。

由于这类人群对于房产的选择完全取决于他们的积蓄和对应的购买力，因此他们对房产的价格最为敏感。出于对房价下跌的期盼，首次置业者常常选择推迟他们的购房计划。然而，事实常常与愿违。一拖再拖，往往出现的结果是房价进一步爬升，而他们也因此不得不搁置购房计划。

其实，购房与还房贷是一项长期的并具有较多可变因素的计划。与其追求首次置业便求各项完美，倒不如把眼光集聚在具有发展潜力的地段和升值空间的物业。以达长期收益，这也为以后出售并购置更优房产打下坚实的财力基础。

据澳大利来国家统计局数据显示，很多人在重新购置房产时考虑逃离城市喧嚣，于临近海滩或靠近山林或农场的地段购置新的物业。不管是选择靠海还是近山，最重要的是你对目标房产所在地段的房市熟知程度，也取决于你所要出售的物业所在的地段行情。行情火爆的地理位置，如悉尼、墨尔本等州府城市，将有利于卖家通过出售旧房获得更多的财力用以购置新房。

Greg Shilson-Hughes最近将其于悉尼的房产出售并于新南威尔士州的蓝山一带购入新房。悉尼火爆的房产，使得Hughes的位于悉尼的旧房售得好价钱，这也使他的全家得以在蓝山一带购入面积数倍于旧房的新家。

关于大房换小房这一购房观点，一直是备受议论的。与小房换大房相似，旨在大房换小房的置业者，他们在寻求新物业的同时也在出售其旧物业。在火爆房市之下，这一人群是处于最有利的位置，因为他们原有的大房会比他们正在寻找的小房更值钱。基于房价差，他们在购置新房产后将会有一笔盈余的存款。

不管身处哪个州，每个房产投资者都需要考虑到的是房产的未来升值空间以及法定程度下房产购置所需资金及相关费用。眼下房地产市场行情持续走俏，房价一再攀升，加上澳大利亚持续增长的人口将带来进一步的住房需要，这对于投资型购房者而言十分有利。选择靠近交通站点或就业组团，将十分有利于房产在强劲的租房市场下带来长期而稳定的收益。

尽管大环境对投资购房者相当有利，但实际情况是，火爆的房市使得投资者蜂涌而至。在悉尼，如果房子的开放日是在周六，一般而言房子会在当日即售出。投资者们在前往看房时要有心理准备，房子的叫价和最后成交价极有可能比原先票价高出一截。因此，对于投资型购房者而言，是否在房市行情火爆时出手购房，也很大程度上取决于他们是否在当前行情下出售房产。行情火爆时出售物业用以投资新的房产，除了为新房产的投资提供更为丰厚的周转财力，也大大减少了因持有多套房产而产生的额外费用。